Cập nhật: 11/10/2026 · Nguồn: thông tin công bố từ chủ đầu tư hai dự án, báo chí và giới thiệu từ các đơn vị phân phối
Phối cảnh minh họa Serena Riverside tại đường Vĩnh Phú 29, ven sông Sài Gòn
Điểm nhấn khi đặt hai dự án cạnh nhau
- Hai mốc thời gian khác nhau: Lavita Thuận An khởi công 2020, bàn giao dự kiến Q2/2027; Serena Riverside khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028.
- Quy mô tương phản: Lavita rộng 2,35 ha với hơn 3.200 sản phẩm; Serena gọn 5.692 m² với 622 sản phẩm.
- Điểm chung thú vị: tỷ trọng officetel của hai dự án gần bằng nhau — Lavita khoảng 21% (672 trên tổng số), Serena 20,6% (128 trên 622).
- Giá: Lavita hiện có cụm tin rao 2PN 69 m² ở mức 2,24–2,8 tỷ (khoảng 32–40 triệu đồng/m²); Serena giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m².
- Kết nối: cả hai đều nằm trên trục Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương); khoảng cách giữa hai dự án hiện chưa rõ.
Vị trí: so sánh Serena Riverside Lavita Thuận An trên trục Quốc lộ 13
Lavita Thuận An nằm tại mũi tàu QL13 (Đại lộ Bình Dương) giao Nguyễn Thị Minh Khai, phường Thuận Giao — khu vực sau sáp nhập nay thuộc TP.HCM. Theo giới thiệu của các đơn vị phân phối, dự án cách Thủ Dầu Một/Dĩ An khoảng 10 phút, Thủ Đức khoảng 20 phút, trung tâm TP.HCM khoảng 30 phút và sân bay Tân Sơn Nhất 35–40 phút; xung quanh có Aeon Mall Bình Dương, Lotte Mart và KCN VSIP 1. Tuyến metro phục vụ khu vực hiện chưa rõ, và khoảng cách từ Lavita tới Serena Riverside hiện cũng chưa rõ — bài viết vì vậy không so sánh “ai gần trung tâm hơn”. Quý khách xem thêm vị trí Serena Riverside tại đường Vĩnh Phú 29, cách bờ sông Sài Gòn khoảng 200 m, để tự đánh giá.
Quy mô, chủ đầu tư và đội ngũ phát triển
Lavita Thuận An là dự án của pháp nhân Công ty Cổ phần Bất động sản Thuận An (thành viên Hưng Thịnh); Hưng Thịnh Land là đơn vị phát triển, Property X phân phối và CBRE quản lý vận hành. Về thiết kế: TV-TK-XD Lam Giang phụ trách thiết kế kỹ thuật và kết cấu, Rankine–Hill Việt Nam phụ trách MEP và PCCC; Brochure 2022 của dự án ghi KTS Adrian Lee (Sun Design Associate, Singapore) là tác giả thiết kế kiến trúc. Serena Riverside là dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước với 622 sản phẩm; dự án trước của doanh nghiệp trên cùng trục QL13 là The Rivana (khởi công 2021, cất nóc cuối 2022, cư dân lần lượt nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ từ tháng 10/2024).
| Tiêu chí | Serena Riverside | Lavita Thuận An |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 5.692 m² | 23.508,5 m² (2,35 ha), mật độ xây dựng 28,76% |
| Quy mô block | 2 block, 25–30 tầng | 4 block (A, B cao 33 tầng; C, D cao 38 tầng), 2 tầng hầm |
| Tổng sản phẩm | 622 (485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse) | Hơn 3.200 (2.477 căn hộ, 672 officetel, 53 shophouse) |
| Diện tích căn hộ | Chi tiết từng loại căn xem mặt bằng căn hộ Serena Riverside | 1PN 40–50 m²; 2PN 68–74 m²; 3PN 88–97 m²; officetel 32–51 m² |
| Thiết kế | Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore); ngân hàng ACB đồng hành | TKKT + kết cấu: TV-TK-XD Lam Giang; MEP & PCCC: Rankine–Hill Việt Nam; KTS Adrian Lee (Sun Design Associate, Singapore) theo Brochure 2022 |
Nguồn bảng: thông tin công bố từ chủ đầu tư Serena Riverside và báo chí (số liệu Serena); giới thiệu từ các đơn vị phân phối (số liệu Lavita).
Ưu đãi Early Bird 1,5% — hôm nay 11/10/2026 là ngày cuối
Từ 12/10, mức Early Bird còn 1% cho đến khi có công bố mới.
So sánh Serena Riverside Lavita Thuận An về giá bán và thanh toán
Lavita Thuận An mở bán năm 2020 với giá từ 32 triệu đồng/m² theo giới thiệu thống nhất của các đơn vị phân phối. Hiện nay, các tin rao thứ cấp của căn 2PN 69 m² tập trung ở mức 2,24–2,8 tỷ, tương đương khoảng 32–40 triệu đồng/m²; một tin rao 1,9 tỷ cho căn 36 m² đã bị sàn gắn cờ “ngoài khoảng giá phổ biến” nên bài viết loại khỏi cụm tham khảo. Nói cách khác, sau 6 năm, mặt bằng giá thứ cấp của Lavita vẫn quanh mức mở bán — một dữ kiện Quý khách có thể tự kiểm chứng trên các sàn. Serena Riverside là hàng sơ cấp: giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² với căn hộ ở và từ 50,6 triệu đồng/m² với officetel, theo công bố tại lễ khởi công 13/9/2026.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Lavita Thuận An |
|---|---|---|
| Giá tham khảo | Từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ) — giá dự kiến tại lễ khởi công 13/9/2026 | Mở bán 2020 từ 32 triệu đồng/m²; hiện nay cụm tin rao 2PN 69 m² ở 2,24–2,8 tỷ (khoảng 32–40 triệu đồng/m²) |
| Thanh toán | 5% ký VBTT · 10% ký HĐMB · 20% đến khi nhận nhà · ân hạn gốc 24 tháng | 20% đến khi ký HĐMB, còn lại khoảng 2,5–3%/tháng đến nhận nhà; vay 70% (20–25 năm), ân hạn gốc + lãi 24 tháng (theo giới thiệu của các đơn vị phân phối) |
| Ưu đãi hiện tại | Early Bird 1,5% đến hết 11/10/2026; từ 12/10 còn 1% | Chiết khấu 8%; chiết khấu đến 18%/năm khi thanh toán vượt tiến độ; ngân hàng hỗ trợ MB, MSB, TPBank (theo giới thiệu của các đơn vị phân phối) |
Chi tiết từng đợt đóng của Serena Riverside tại giá bán và phương thức thanh toán Serena Riverside.
Chính sách ưu đãi của Serena Riverside — áp dụng theo thời điểm công bố
Tiến độ thi công và thời điểm bàn giao
Lavita Thuận An khởi công 2020; các mốc bàn giao từng công bố trước đây (quý 1/2023, 2024, 2026) đều đã lỡ. Cập nhật cuối năm 2025: tháp D lên tới tầng 23; block C tầng 27, block A tầng 10, block B tầng 11, block D tầng 14. Mốc mới nhất, theo đội ngũ bán hàng gốc của chủ đầu tư, là bàn giao quý 2/2027. Serena Riverside mới khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến quý 4/2028 — cách Lavita khoảng 1,5 năm trên trục thời gian. Trong chuỗi bài so sánh Serena Riverside với các dự án cùng trục QL13, Lavita là dự án đã bước vào giai đoạn bàn giao (người mua mới chủ yếu giao dịch trên thị trường thứ cấp), còn Serena mới ở đầu vòng đời bán hàng sơ cấp.
Tiện ích nội khu: hướng thương mại và hướng ven sông
Lavita Thuận An được giới thiệu với hồ bơi 800 m² ở trung tâm, Sky Garden tầng 38, khu gym/yoga/spa, sân bóng rổ, cầu lông, tennis, khu BBQ, nhà trẻ, khu thương mại dịch vụ và shophouse, clubhouse; các đơn vị phân phối cho biết mảng xanh chiếm khoảng 72% diện tích dự án. Serena Riverside đi theo hướng boutique với 39 tiện ích Home Resort ven sông: hồ bơi vô cực, công viên ven sông và chuỗi không gian cộng đồng hướng mặt nước, trải dài từ mặt đất lên tầng mái.
Pháp lý: điểm cần kiểm tra trước khi giao dịch
Lavita Thuận An đã có Giấy phép xây dựng số 2880/GPXD (3/8/2020, điều chỉnh 25/10/2020), Quyết định 1892/QĐ-UBND (15/5/2020) và Văn bản 4761/SXD-QLN (3/12/2020) xác nhận đủ điều kiện huy động vốn — thông tin được đăng trên khudothi.vn. Hình thức sở hữu: người Việt Nam lâu dài, người nước ngoài 50 năm. Điểm chưa rõ là ngân hàng bảo lãnh. Với Serena Riverside đang ở giai đoạn đầu thi công, Quý khách nên kiểm tra trực tiếp giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán trước khi đặt cọc.
Ưu điểm nổi bật của Serena Riverside
Serena Riverside khác biệt ở vị trí ven sông Sài Gòn trực diện — phân khúc hiếm trên trục Quốc lộ 13. Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore), ngân hàng ACB đồng hành. Thanh toán nhẹ vốn: 5% ký văn bản thỏa thuận, 10% ký hợp đồng mua bán, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 24 tháng. Đơn giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² trong khi quy mô chỉ 622 sản phẩm — cộng đồng vừa phải, tiện ích không bị quá tải. Người mua Lavita hôm nay phải giao dịch hàng thứ cấp với dự án đang trong giai đoạn bàn giao; người mua Serena Riverside mua ở giai đoạn đầu với chính sách Early Bird còn hiệu lực đến hết hôm nay 11/10/2026.
Câu hỏi thường gặp
Lavita Thuận An ở đâu, chủ đầu tư là ai?
Tại mũi tàu QL13 (Đại lộ Bình Dương) giao Nguyễn Thị Minh Khai, phường Thuận Giao, Thuận An. Pháp nhân là Công ty Cổ phần Bất động sản Thuận An (thành viên Hưng Thịnh); Hưng Thịnh Land là đơn vị phát triển.
Lavita Thuận An bao giờ bàn giao?
Các mốc bàn giao từng công bố (quý 1/2023, 2024, 2026) đều đã lỡ; mốc mới nhất theo đội ngũ bán hàng gốc của chủ đầu tư là quý 2/2027. Quý khách nên kiểm chứng trực tiếp tiến độ tại công trường trước khi giao dịch.
Giá Lavita Thuận An hiện nay bao nhiêu một m²?
Chưa có bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Các tin rao thứ cấp của căn 2PN 69 m² tập trung ở mức 2,24–2,8 tỷ, tương đương khoảng 32–40 triệu đồng/m². Quý khách nên đối chiếu thêm tin rao thực tế trước khi giao dịch.
Mua Serena Riverside thời điểm này được ưu đãi gì?
Ưu đãi Early Bird 1,5% áp dụng đến hết hôm nay 11/10/2026 — từ 12/10 còn 1% cho đến khi có công bố mới. Khách đăng ký giữ chỗ ưu tiên 50 triệu đồng được hưởng mức Early Bird còn hiệu lực tại thời điểm ký.
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Cần bảng giá chi tiết từng đợt thanh toán Serena Riverside?