Cập nhật: 15/10/2026 · Nguồn: 18 bài so sánh chi tiết trên serenariverside.vn; báo chí; website và các đơn vị phân phối của từng dự án
Phối cảnh minh họa dự án Serena Riverside ven sông Sài Gòn
- 19 dự án, giá 23–160 triệu/m²: khoảng giá trải dài từ 23 đến 160 triệu/m² nằm gọn trong một bảng.
- Serena Riverside giá dự kiến từ 56,3 triệu/m²: mức công bố tại lễ khởi công 13/9/2026, đặt dự án vào nhóm giá giữa của khu vực.
- 5 dự án đã bàn giao và trao sổ hồng đợt đầu: Bcons Garden, Opal Boulevard, Emerald Golf View, MT Eastmark City, Phú Đông Sky Garden.
- 7 dự án bàn giao trong 2026–2027: Elysian, The Felix, Stown Gateway, Fiato Uptown, The 9 Stellars, King Crown Infinity, Moonlight Avenue.
- 2 dự án hạng sang trên 87 triệu/m²: Eaton Park và King Crown Infinity, cùng khu Đông nhưng khác phân khúc.
So sánh các dự án căn hộ Dĩ An – Thủ Đức: bảng tổng hợp gồm những gì?
Dòng đầu là Serena Riverside; các dự án còn lại xếp theo khoảng giá chào bán từ thấp tới cao. Cột giá ghi khoảng giá tại thời điểm nghiên cứu (07/10/2026; The Felix kiểm lại 15/10/2026), không phải giá chốt từng căn. Ô ghi “chưa rõ” là nơi nguồn công khai không có dữ kiện.
| Dự án (khu vực) | Giá chào bán hiện nay | Pháp lý | Bàn giao | Ghi nhận nhanh |
|---|---|---|---|---|
| Serena Riverside — Vĩnh Phú, ven sông Sài Gòn, trục QL13 | Dự kiến từ 56,3 tr/m² (căn hộ, công bố tại lễ khởi công 13/9/2026) | CĐT Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước; đang ở đầu giai đoạn thi công | Khởi công 13/9/2026; bàn giao dự kiến Q4/2028 | 622 SP (485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse); 39 tiện ích Home Resort; cảnh quan ONG&ONG |
| Charm City (tên pháp lý Charm Plaza) — Dĩ An | Ruby/Sapphire ~23–25 tr/m²; Charm Diamond ~32–36 tr/m² (giá rao bán lại) | Ruby/Sapphire đã có sổ; tháp Charm Diamond chưa đủ điều kiện huy động vốn | Bàn giao Q3/2021 | 2.047 căn; Vincom Plaza Dĩ An nằm trong khuôn viên; CĐT DCT Partners Việt Nam |
| Stown Gateway — mặt tiền QL13, Vĩnh Phú, Thuận An | ~33–36 tr/m² chưa VAT (tin rao môi giới) | Văn bản 4460/GPXD ngày 23/12/2024 (giai đoạn 1, tháp A và B) | Bàn giao dự kiến Q4/2026 | ~942 căn + 10 penthouse, 2 block 25 tầng; CĐT STC Corporation |
| Bcons Garden — Dĩ An | ~31–47 tr/m², tập trung 35–40 tr/m² (cụm tin rao) | Sổ hồng từng căn từ 07/2023 | Bàn giao 05/2022 | ~1.757 căn + 58 shophouse, 4 block 27–29 tầng; CĐT Bcons |
| Lavita Thuận An — Thuận An | ~32–40 tr/m² (cụm tin rao căn 2PN) | GPXD 2880/GPXD; đủ điều kiện huy động vốn (văn bản 4761/SXD-QLN) | Bàn giao Q2/2027 (mốc từ phía phân phối của CĐT) | 2.477 căn + 672 officetel + 53 shophouse; Hưng Thịnh phát triển |
| Phú Đông Sky Garden — An Bình, Dĩ An | ~36–50 tr/m², tập trung 38–43 tr/m² (cụm tin rao) | Sổ hồng đợt đầu 17/5/2025 | Bàn giao Q4/2024 | ~640 căn, 1 block 27 tầng; CĐT Phú Đông Group |
| Emerald Golf View — Lái Thiêu, Thuận An | ~39–42 tr/m² (cụm tin rao 09/2026) | Đã hoàn thiện pháp lý, có sổ hồng | Bàn giao 2023 | 1.075–1.091 căn, 2 block 40 tầng; view sân Golf Sông Bé; CĐT Lê Phong |
| The Felix — Bình Hòa, Thuận An | 37–48,7 tr/m² (cụm 20 tin rao T10/2026, kiểm lại 15/10) | VPBank bảo lãnh; đủ điều kiện ký HĐMB (công văn 2034/SXD-QLN ngày 13/05/2025) | Bàn giao dự kiến Q2/2027 | 1.206 căn, 2 block 40 tầng; 68 tiện ích; CĐT C-Holdings |
| La Pura (tên cũ Astral City) — mặt tiền QL13, Bình Hòa, Thuận An | 39,5–60 tr/m² tùy nguồn và thời điểm | GPXD 2904/GPXD ngày 09/9/2024; VPBank bảo lãnh | Bàn giao dự kiến 2027–2028 | ~4.982–5.000 căn, 8 block 40 tầng; Realty Holdings phát triển |
| Opal Boulevard — An Bình, Dĩ An | 2PN ~43–45 tr/m² (cụm tin rao) | Bàn giao sổ hồng đợt đầu 10/2022 | Bàn giao Q1–Q2/2021 | ~1.446 căn, 2 block 35 tầng; cùng đơn vị thiết kế ONG&ONG với Serena Riverside; Đất Xanh phát triển |
| Vinhomes Grand Park — Long Bình, Thủ Đức | Resale Origami 2PN ~45,8–47,5 tr/m²; hàng CĐT 46,4–77,3 tr/m² | Sổ hồng riêng từng sản phẩm | Nhiều phân khu bàn giao 2020–2025; Glory Heights dự kiến 2026 | 271 ha, ~44.000 căn; đại công viên 36 ha; CĐT Vinhomes |
| Fiato Uptown — Tam Phú, Thủ Đức | ~48,6–55 tr/m² (cụm giá xác thực) | Đã có sổ đỏ tổng; đủ điều kiện thi công | Bàn giao dự kiến 2026 (đang hoàn thiện) | 464 SP (383 căn hộ + 81 TMDV); Hưng Phú Invest; Thăng Long Real phát triển |
| MT Eastmark City — Long Trường, Thủ Đức | 42–55 tr/m² | GPXD 94/GPXD ngày 30/07/2020; sổ hồng riêng từng căn | Bàn giao 11/2024; giỏ hàng các giai đoạn trước bán hết 100% | ~1.900–2.000 SP; Điền Phúc Thành; Rio Land phát triển, Gamuda Land tham gia từ 10/2025 |
| Urban Green — Hiệp Bình Phước, Thủ Đức | Mở bán 2022 55–61 tr/m²; bảng giá môi giới 10/2026 ~60 tr/m²; tin rao chuyển nhượng 75–94 tr/m² | GPXD cấp 7/2023 (số hiệu chưa rõ) | Cất nóc 24/1/2024; bàn giao T4/2025 (nguồn môi giới) | ~735 căn, 2 tháp 23 tầng; Kusto Home phát triển |
| Elysian — Trường Thạnh, Thủ Đức | Mở bán ~68 tr/m² (27/7/2025); tin rao T10/2026 ~56 tr/m² | Quy hoạch 1/500 + GPXD; đã được cấp phép mở bán | Giai đoạn 1 cuối 2026; giai đoạn 2 Q1/2027 | 1.398 căn + 8 shophouse; chứng chỉ xanh LOTUS; Gamuda Land phát triển |
| Moonlight Avenue — Trường Thọ, Thủ Đức | Mở bán đợt 1 68–77 tr/m² chưa VAT | Chưa rõ GPXD và ngân hàng bảo lãnh | Dự kiến 2025–Q2/2026 (chưa xác nhận thực tế) | ~1.081 căn, 2 block 25 tầng; cách ga Metro số 1 ~200m; Hưng Thịnh phát triển |
| The 9 Stellars — Long Bình, Thủ Đức | ~68–75 tr/m² (giá chào mới, căn hộ) | Chưa rõ GPXD | Alta Villa bàn giao 07/2025; Alta Height 2026–Q2/2027 | Quy hoạch ~3.000 căn, 16,5 ha; kết nối trực tiếp Metro số 1; Sơn Kim Land phát triển |
| King Crown Infinity — Bình Thọ, Thủ Đức | ~87–125 tr/m² (nguồn đại lý, chưa đồng thuận) | Chưa rõ số hiệu GPXD | Bàn giao dự kiến Q2/2026 (chưa xác nhận) | 724–729 căn, 2 block 30 tầng; BCG Land phát triển |
| Eaton Park — An Phú, Thủ Đức | Đợt 1 ~125 tr/m²; giai đoạn 2 ~160 tr/m² thông thủy | GPXD 07/GPXD ngày 17/02/2023 | Bàn giao dự kiến 2027 | ~1.968 căn + 12 penthouse, 6 tháp 29–39 tầng; Gamuda Land phát triển |
Giá Serena Riverside đứng ở đâu trong mặt bằng khu vực?
Mức dự kiến từ 56,3 triệu/m² đặt Serena Riverside vào nhóm giữa: thấp hơn hẳn hai dự án hạng sang, ngang tầm Fiato Uptown, Urban Green và The Felix. Nhóm giá dưới 45 triệu/m² hầu hết là dự án đã bàn giao từ 2021 đến 2024.
Nhóm hạng sang gồm Eaton Park (đợt 1 khoảng 125 triệu/m², giai đoạn 2 khoảng 160 triệu/m² thông thủy) và King Crown Infinity (khoảng 87–125 triệu/m², nguồn đại lý, các nguồn chưa đồng thuận). Eaton Park và King Crown Infinity đều ở cửa ngõ Đông Sài Gòn, khác phân khúc với phần còn lại của bảng.
Nhóm cùng vùng giá với Serena Riverside là nơi cạnh tranh thật sự: Fiato Uptown (48,6–55 triệu/m²), Urban Green (bảng giá môi giới 10/2026 khoảng 60 triệu/m²), The Felix (37–48,7 triệu/m²), La Pura (39,5–60 triệu/m²), MT Eastmark City (42–55 triệu/m²), Opal Boulevard (43–45 triệu/m²), Emerald Golf View (39–42 triệu/m²), Elysian (mở bán khoảng 68 triệu/m², tin rao T10/2026 khoảng 56 triệu/m²), Moonlight Avenue (68–77 triệu/m²) và The 9 Stellars (68–75 triệu/m²).
Nhóm giá dưới 45 triệu/m² gồm Bcons Garden, Charm City và Phú Đông Sky Garden, cả ba đã bàn giao và giá là giá chuyển nhượng thứ cấp. Stown Gateway (33–36 triệu/m²) đang xây dựng, còn Lavita Thuận An (32–40 triệu/m²) hẹn bàn giao Q2/2027.
Một lưu ý về con số của Serena Riverside: 56,3 triệu/m² là giá dự kiến công bố tại lễ khởi công 13/9/2026, chưa phải giá chốt từng căn. Chi tiết giá và phương thức thanh toán được cập nhật tại trang bảng giá của dự án.
Pháp lý và mốc bàn giao của 19 dự án cần đọc kỹ điểm nào?
Năm dự án đã bàn giao và trao sổ hồng đợt đầu gồm Bcons Garden, Opal Boulevard, Emerald Golf View, MT Eastmark City và Phú Đông Sky Garden. Một số ô trong bảng vẫn ghi “chưa rõ” vì nguồn công khai không có dữ kiện; Quý khách nên kiểm chứng trực tiếp trước khi ký.
Các dự án có giấy phép xây dựng ghi rõ số hiệu: Eaton Park (07/GPXD ngày 17/02/2023), La Pura (2904/GPXD ngày 09/9/2024), Lavita Thuận An (2880/GPXD), MT Eastmark City (94/GPXD ngày 30/07/2020), Stown Gateway (văn bản 4460/GPXD ngày 23/12/2024 cho giai đoạn 1). The Felix có VPBank bảo lãnh và Công văn 2034/SXD-QLN ngày 13/05/2025 của Sở Xây dựng xác nhận The Felix đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. La Pura cũng VPBank bảo lãnh (công bố tại lễ mở bán La Pura).
Riêng Serena Riverside đang ở đầu giai đoạn thi công (khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028) nên bài viết này không nêu giấy phép hay bảo lãnh; Quý khách kiểm tra trực tiếp với chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước trước khi đặt cọc.
Về mốc bàn giao: nhóm đã bàn giao xong gồm Bcons Garden (2022), Opal Boulevard (2021), Emerald Golf View (2023), MT Eastmark City (2024), Phú Đông Sky Garden (2024) và khu biệt thự Alta Villa của The 9 Stellars (07/2025). Nhóm bàn giao 2026–2027 gồm Elysian, The Felix, Stown Gateway, Fiato Uptown, King Crown Infinity và Moonlight Avenue (hai dự án cuối chưa có xác nhận thực tế). La Pura và Serena Riverside cùng hẹn mốc 2027–2028.
Early Bird 1% cho Serena Riverside áp dụng từ 12/10/2026 đến khi có công bố mới. Tổng chiết khấu cộng dồn tối đa 12,9%.
Đọc bảng này thế nào cho đúng
Dữ kiện trong bảng được nghiên cứu ngày 07/10/2026 từ báo chí, website từng dự án và các đơn vị phân phối; riêng giá The Felix được kiểm lại ngày 15/10/2026. Khoảng giá là giá chào bán hoặc chuyển nhượng tại thời điểm nghiên cứu, có thể thay đổi theo giỏ hàng từng đợt, không phải giá niêm yết áp cho mọi căn.
Những ô ghi “chưa rõ” là nơi nguồn công khai không có dữ kiện, ví dụ số hiệu giấy phép của Moonlight Avenue hay ngân hàng bảo lãnh của nhiều dự án. Bảng không suy đoán thay cho những ô này. Một số con số các nguồn chưa thống nhất, như khoảng giá King Crown Infinity hay hai cụm giá của Urban Green, được giữ nguyên cả hai kèm chú thích.
Nội dung do đội ngũ MapleLand (đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside) tổng hợp từ nguồn công khai và dữ liệu chính thức của dự án. Bảng chưa dựa trên khảo sát thực địa độc lập tại từng dự án đối thủ, Quý khách nên đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Serena Riverside đắt hay rẻ so với mặt bằng Dĩ An – Thủ Đức?
Mức dự kiến từ 56,3 triệu/m² đưa Serena Riverside vào nhóm giá giữa của khu vực. Con số này thấp hơn hẳn phân khúc hạng sang như Eaton Park (khoảng 125–160 triệu/m²) và cao hơn các dự án đã bàn giao từ 2021–2024 như Bcons Garden (khoảng 35–40 triệu/m²).
Những dự án mới nào có giá gần Serena Riverside nhất?
Fiato Uptown (48,6–55 triệu/m²), Urban Green (khoảng 60 triệu/m²), La Pura (39,5–60 triệu/m²), The Felix (37–48,7 triệu/m²) và MT Eastmark City (42–55 triệu/m²) là các dự án có khoảng giá giao nhau với Serena Riverside.
Giá trong bảng có phải giá chính thức của từng dự án không?
Không. Đó là khoảng giá chào bán hoặc chuyển nhượng tại thời điểm nghiên cứu 07/10/2026 (The Felix cập nhật 15/10/2026), có thể thay đổi. Giá Serena Riverside là giá dự kiến công bố tại lễ khởi công 13/9/2026, chưa phải giá chốt từng căn.
Muốn đọc chi tiết từng dự án thì xem ở đâu?
Site đã đăng 18 bài so sánh chi tiết, mỗi bài một dự án đối thủ. Quý khách có thể bắt đầu từ bài so sánh tổng các dự án cùng trục QL13 rồi đi sâu vào từng dự án quan tâm.
Bảng này được cập nhật tới khi nào?
Dữ kiện trong bảng đối chiếu tới ngày 15/10/2026. Bảng sẽ được cập nhật khi các dự án có công bố mới về giá, pháp lý hoặc tiến độ.
Cần tư vấn vị trí căn, phương thức thanh toán và ưu đãi hiện hành của Serena Riverside?
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.