Cập nhật: 15/10/2026
Phối cảnh minh họa Serena Riverside tại đường Vĩnh Phú 29, ven sông Sài Gòn
Bài này đặt hai dự án cạnh nhau để Quý khách tự đánh giá theo tầm tiền và nhu cầu của mình. Số liệu Eaton Park lấy từ các nguồn công khai, research tháng 10/2026. Ngày 14/10/2026, người viết đã mở và đối chiếu trực tiếp hai bài gốc: Báo Doanh Nhân Sài Gòn (bài “Eaton Park: Dự án căn hộ giá cao có bán tốt?”) và Báo Vietstock (bài về thương vụ Gamuda Land thâu tóm Bất động sản Tâm Lực); chưa có khảo sát trực tiếp tại công trường Eaton Park. Số liệu dự án Serena Riverside là thông tin công bố của dự án.
Nhìn nhanh hai dự án
- Hai vị trí khác trục: Eaton Park mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, liền kề nút giao An Phú và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Serena Riverside ven sông Sài Gòn tại đường Vĩnh Phú 29, trên trục Quốc lộ 13.
- Hai phân khúc khác nhau: Eaton Park định vị hạng sang, đợt mở bán đầu ghi nhận căn 2PN giá 9–14 tỷ đồng (Báo Doanh Nhân Sài Gòn ghi nhận). Serena Riverside có giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² với căn hộ, con số công bố tại lễ khởi công 13/9/2026.
- Hai giai đoạn khác nhau: Eaton Park động thổ 8/12/2023, bàn giao giai đoạn 1 dự kiến quý I/2027. Serena Riverside khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến quý IV/2028, lựa chọn giữa “gần về đích” và “hàng sơ cấp đầu vòng đời”.
- Tiện ích: Eaton Park có hơn 30 tiện ích phong cách resort, căn hộ bàn giao full nội thất cao cấp (Bosch, Grohe, Duravit, Daikin, Yale). Serena Riverside có 39 tiện ích Home Resort ven sông Sài Gòn, thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore).
- Điểm cần tự kiểm tra: quý bàn giao giai đoạn 1 Eaton Park chưa thống nhất giữa các nguồn (quý I hay quý III/2027); diện tích đất 3,68 ha hay 3,77 ha tùy nguồn ghi; ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Eaton Park hiện chưa rõ; giá Serena Riverside mới ở mức dự kiến công bố tại lễ khởi công, chưa phải bảng giá bán chính thức.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Eaton Park |
|---|---|---|
| Vị trí | Ven sông Sài Gòn tại đường Vĩnh Phú 29, trên trục Quốc lộ 13 | Mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức; liền kề nút giao An Phú, cách cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây khoảng 500m |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước; dự án trước trên cùng trục QL13 là The Rivana | Pháp nhân: Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực; Gamuda Land (Malaysia) phát triển sau khi mua 100% vốn Tâm Lực tháng 7/2023 với giá trị gần 316 triệu USD |
| Quy mô | 622 sản phẩm (485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse); 2 block cao 25–30 tầng trên khu đất 5.692 m² | Khoảng 1.968 căn hộ + 12 penthouse + 52 shop khối đế + 20–21 shophouse; 6 tháp (A1–A6) cao 29–39 tầng, 2 tầng hầm, khối đế 5 tầng trung tâm thương mại; đất 3,68 ha (một số nguồn ghi 3,699 / 3,76 / 3,77 ha) |
| Giá tham khảo | Căn hộ từ 56,3 triệu đồng/m², giá dự kiến công bố tại lễ khởi công 13/9/2026 | Trung bình khoảng 125 triệu đồng/m² tại mở bán đợt 1 tháng 5/2024; giai đoạn 2 khoảng 160 triệu đồng/m² thông thủy (147 triệu đồng/m² tim tường), chưa VAT và phí |
| Thanh toán | 5% ký văn bản thỏa thuận · 10% ký hợp đồng mua bán · 20% đến khi nhận nhà · ân hạn nợ gốc 24 tháng | Kéo dài 5 năm; 5% ký hợp đồng mua bán; tổng 30% trong 3 năm đầu; 35% tới khi nhận nhà |
| Vay ngân hàng | ACB: ân hạn nợ gốc 24 tháng; lãi cố định 4,6%/năm trong 36 tháng hoặc 6,1%/năm trong 48 tháng | Vietcombank, VietinBank (70%); HongLeong Bank, Public Bank (80%) |
| Ưu đãi | Early Bird 1% từ 12/10/2026 đến khi có công bố mới; mức trần cộng dồn 12,9% tính trong giai đoạn Early Bird 1,5% (đến hết 11/10/2026) | Chiết khấu 5–12% (các tin rao đang chào); ưu đãi hiện tại chưa rõ |
| Tiện ích | 39 tiện ích Home Resort trải theo mặt nước sông Sài Gòn; cảnh quan ONG&ONG (Singapore) | Hơn 30 tiện ích phong cách resort; căn hộ bàn giao full nội thất (Bosch, Grohe, Duravit, Daikin, Yale) |
| Tiến độ, bàn giao | Khởi công 13/9/2026; bàn giao dự kiến quý IV/2028 | Động thổ 8/12/2023; giai đoạn 1 (A5 Grove, A6 Strait) dự kiến quý I/2027 (một số nguồn ghi quý III/2027); toàn dự án quý IV/2027 (một số nguồn ghi quý II/2027) |
| Pháp lý cần lưu ý | Dự án mới khởi công: kiểm tra trực tiếp giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán trước khi đặt cọc | QĐ chủ trương đầu tư 292/QĐ-UBND (25/1/2021); QH 1/500 QĐ 4192/QĐ-UBND (24/12/2021); giao đất 12/1/2022; GPXD 07/GPXD (17/2/2023); sở hữu người Việt lâu dài, người nước ngoài 50 năm; ngân hàng bảo lãnh chưa rõ |
Eaton Park và Serena Riverside nằm ở đâu, đi lại thế nào?
Eaton Park nằm mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, liền kề nút giao An Phú, cách cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây khoảng 500m. Serena Riverside ven sông Sài Gòn tại đường Vĩnh Phú 29, trục Quốc lộ 13. Khoảng cách giữa hai dự án chưa có nguồn nào nêu.
Eaton Park có tên pháp lý khu đất là Khu nhà ở Tâm Lực, gần Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, The Global City và Saigon Sports City. Thời gian di chuyển (chưa kiểm chứng độc lập): khoảng 1 phút tới metro số 1, khoảng 10 phút tới Thủ Thiêm và Quận 1, khoảng 30 phút tới sân bay Long Thành. Serena Riverside đi theo hướng khác: ven sông Sài Gòn, phân khúc hiếm trên trục Quốc lộ 13. Khoảng cách cụ thể giữa hai dự án hiện chưa rõ, bài viết vì vậy không so sánh “ai gần trung tâm hơn”. Quý khách xem thêm vị trí Serena Riverside để tự đánh giá quãng đường di chuyển của mình.
Chủ đầu tư thật sự của Eaton Park và Serena Riverside là ai?
Pháp nhân chủ đầu tư Eaton Park là Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực; Gamuda Land (Malaysia) là đơn vị phát triển sau khi mua 100% vốn Công ty CP BĐS Tâm Lực tháng 7/2023 với giá trị gần 316 triệu USD. Chủ đầu tư Serena Riverside là Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước.
Đây là dự án thứ 5 của Gamuda Land tại Việt Nam, sau Celadon City (Tân Phú), Gamuda City (Hà Nội), Artisan Park và Elysian. Về phía Serena Riverside, Đạt Phước là doanh nghiệp đứng sau The Rivana trên cùng trục Quốc lộ 13: dự án khởi công 2021, cất nóc cuối 2022, cư dân lần lượt nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ từ tháng 10/2024.
Ưu đãi Early Bird 1%, áp dụng từ 12/10/2026 đến khi có công bố mới
Mức trần chiết khấu cộng dồn 12,9% áp dụng trong giai đoạn Early Bird 1,5% (đến hết 11/10/2026).
Giá bán và thanh toán hai dự án hiện nay ra sao?
Eaton Park mở bán đợt 1 tháng 5/2024 với giá trung bình khoảng 125 triệu đồng/m² (1PN 6–7 tỷ, 2PN 9–14 tỷ, 3PN 15–16 tỷ đồng, đã VAT); giai đoạn 2 chào khoảng 160 triệu đồng/m² thông thủy. Serena Riverside có giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² với căn hộ, công bố tại lễ khởi công 13/9/2026.
Đợt mở bán đầu của Eaton Park ghi nhận khoảng 80% giỏ hàng 800 căn đã ráp thành công tính tới đầu tháng 6/2024. Lịch thanh toán đợt 1 kéo dài 5 năm: 5% khi ký hợp đồng mua bán, tổng 30% trong 3 năm đầu, 35% tới khi nhận nhà. Các tin rao đang chào chiết khấu 5–12%; ngân hàng cho vay gồm Vietcombank, VietinBank (70%), HongLeong Bank và Public Bank (80%).
Serena Riverside là hàng sơ cấp với lịch thanh toán nhẹ vốn: 5% ký văn bản thỏa thuận, 10% ký hợp đồng mua bán, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn nợ gốc 24 tháng. Ngân hàng ACB đồng hành với gói vay ân hạn nợ gốc 24 tháng, lãi cố định 4,6%/năm trong 36 tháng hoặc 6,1%/năm trong 48 tháng. Ưu đãi hiện hành: Early Bird 1% áp dụng từ 12/10/2026 đến khi có công bố mới; mức trần chiết khấu cộng dồn 12,9% áp dụng trong giai đoạn Early Bird 1,5% (đến hết 11/10/2026), từ 12/10 mức cộng dồn thực tế thấp hơn. Xác nhận đăng ký 50 triệu đồng là bước Đợt 0 trong phương thức thanh toán; Early Bird là ưu đãi riêng theo thời gian (1% từ 12/10/2026).
Hai con số giá trên thuộc hai phân khúc khác nhau, đặt cạnh nhau trực tiếp sẽ gây hiểu lầm. Người đọc nên nhìn vào tầm tiền thực tế: với 5% ký hợp đồng của một căn 2PN Eaton Park (9–14 tỷ đồng), số tiền ban đầu khoảng 450–700 triệu đồng. Lịch đóng tiền chi tiết từng đợt, Quý khách nên yêu cầu văn bản chính thức từ chủ đầu tư trước khi giao dịch.
Tiện ích nội khu hai dự án có gì khác nhau?
Eaton Park công bố hơn 30 tiện ích phong cách resort, căn hộ bàn giao full nội thất với các thương hiệu Bosch, Grohe, Duravit, Daikin và Yale. Serena Riverside có 39 tiện ích Home Resort trải theo mặt nước sông Sài Gòn, thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore).
Báo Doanh Nhân Sài Gòn ghi nhận Eaton Park có hồ bơi phong cách resort (được mô tả là lớn nhất TP. Thủ Đức), hồ bơi tràn bờ, hồ khoáng nóng, khu BBQ, gym, spa, yoga, xông hơi tuyết, sân tập golf, đường chạy bộ trên cao, khu vui chơi trẻ em, studio sáng tạo, công viên thú cưng, vườn rau, khu đọc sách, phố thương mại, đài ngắm cảnh, công viên khoảng 22.626,8 m², trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao. Dịch vụ đi kèm theo chuẩn 5 sao: bellman, valet đỗ xe, huấn luyện viên các lớp thể thao và nghệ thuật. Serena Riverside đi theo hướng khác: 39 tiện ích Home Resort trải theo mặt nước sông Sài Gòn. Danh mục bàn giao gồm 8 nhóm: khóa Hafele; thiết bị vệ sinh Grohe và Innoci; lọc nước AO Smith và Pureit; điều hòa Panasonic và Samsung; sàn gỗ An Cường; bếp Hafele, Malloca và Teka; thiết bị điện Siemens và Legrand; liên lạc nội bộ Hikvision và Commax.
Khi nào hai dự án bàn giao nhà?
Giai đoạn 1 Eaton Park (tháp A5 Grove, A6 Strait) dự kiến bàn giao quý I/2027, một số nguồn ghi quý III/2027; toàn dự án dự kiến quý IV/2027, cũng có nguồn ghi quý II/2027. Serena Riverside mới khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến quý IV/2028.
Eaton Park động thổ ngày 8/12/2023 (một nguồn ghi khởi công 20/11/2023). Tổng thầu xây dựng chính là Coteccons, Fountech thi công hầm móng. Serena Riverside khởi công 13/9/2026, người mua vì vậy chọn giữa “dự án gần về đích” và “hàng sơ cấp đầu vòng đời”. Ngoài các bài so sánh Serena Riverside trục QL13, Eaton Park là một góc nhìn khác trục (Đông Sài Gòn) để Quý khách đối chiếu thêm.
Pháp lý hai dự án cần kiểm tra những gì?
Eaton Park có giấy phép xây dựng số 07/GPXD do Sở Xây dựng TP.HCM cấp ngày 17/2/2023; ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính hiện chưa rõ. Serena Riverside mới khởi công, Quý khách nên kiểm tra trực tiếp giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán.
Hồ sơ pháp lý của Eaton Park gồm quyết định chủ trương đầu tư 292/QĐ-UBND ngày 25/1/2021, quy hoạch 1/500 (quyết định 4192/QĐ-UBND ngày 24/12/2021) và giao đất ngày 12/1/2022. Quyền sở hữu: người Việt Nam lâu dài, người nước ngoài 50 năm. Với Serena Riverside đang ở giai đoạn đầu thi công, Quý khách nên kiểm tra trực tiếp giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán trước khi đặt cọc.
Ngân sách nào thì hợp với Eaton Park, ngân sách nào hợp Serena Riverside?
Ngân sách từ 9 tỷ đồng trở lên, cần nhận nhà năm 2027, Eaton Park thuộc phân khúc hạng sang lõi Đông Sài Gòn. Vốn ban đầu thấp, chấp nhận chờ đến quý IV/2028, Serena Riverside có giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² và lịch thanh toán 5% khi ký văn bản thỏa thuận.
Eaton Park có điểm trừ là đơn giá cao gấp 2–3 lần Serena Riverside, ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư chưa rõ và quý bàn giao giai đoạn 1 chưa thống nhất giữa các nguồn. Serena Riverside có điểm trừ là giá mới ở mức dự kiến công bố tại lễ khởi công (chưa phải bảng giá bán chính thức), dự án mới khởi công nên người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý trước khi đặt cọc, và thời gian chờ bàn giao kéo dài đến quý IV/2028. Bài viết không kết luận dự án nào tốt hơn tuyệt đối, Quý khách đối chiếu theo đúng tiêu chí và tầm tiền của mình.
Câu hỏi thường gặp
Giá dự kiến căn officetel Serena Riverside là bao nhiêu?
Từ 50,6 triệu đồng/m², cùng công bố tại lễ khởi công ngày 13/9/2026 với mức giá căn hộ ở từ 56,3 triệu đồng/m². Đây là giá dự kiến, chưa phải bảng giá bán chính thức của từng căn.
Serena Riverside cách sông Sài Gòn bao xa?
Báo chí tháng 9/2026 ghi khu đất cách bờ sông Sài Gòn khoảng 200m. Dự án nằm trên đường Vĩnh Phú 29, ven sông Sài Gòn, phân khúc hiếm trên trục Quốc lộ 13.
Khách đã mua The Rivana được ưu đãi gì khi mua Serena Riverside?
Chiết khấu khách hàng thân thiết 1%, dành cho khách đã từng mua RIVANA, dự án trước đó của chủ đầu tư Đạt Phước trên cùng trục Quốc lộ 13. Khoản này được cộng dồn với các ưu đãi khác khi Quý khách đủ điều kiện.
Mua sỉ 2–3 căn Serena Riverside được chiết khấu bao nhiêu?
Mua 2 căn được chiết khấu 1%, mua 3 căn được 1,5%, tính tới thời điểm ký hợp đồng mua bán và áp dụng theo giá trị căn cao nhất. Khoản này phù hợp với khách mua cho cả gia đình hoặc mua cùng người thân.
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Nguồn tham khảo
- Báo Doanh Nhân Sài Gòn, bài “Eaton Park: Dự án căn hộ giá cao có bán tốt?”, người viết mở và đối chiếu trực tiếp ngày 14/10/2026. https://htv.vn/doanhnhansaigon/eaton-park-du-an-can-ho-gia-cao-co-ban-tot-311807.html
- Báo Vietstock, bài “Dự án tỷ đô Gamuda thâu tóm đổi tên, tăng vốn doanh nghiệp lên hơn 6.5 ngàn tỷ”, người viết mở và đối chiếu trực tiếp ngày 14/10/2026. https://vietstock.vn/2023/12/du-an-ty-do-gamuda-thau-tom-doi-ten-tang-von-doanh-nghiep-len-hon-65-ngan-ty-764-1133807.htm
- Báo VietQ, tin lễ khởi công Serena Riverside ngày 13/9/2026. https://vietq.vn/khoi-cong-du-an-serena-riverside-1175-ty-dong-dat-phuoc-tiep-tuc-khang-dinh-uy-tin-chu-dau-tu-d244159.html
- Chính sách bán hàng chính thức của dự án Serena Riverside (trích 01/10/2026).
Cần bảng giá chi tiết từng đợt thanh toán Serena Riverside?