Cập nhật: 11/10/2026 · Nguồn: giới thiệu từ các đơn vị phân phối, báo chí và thông tin công bố từ chủ đầu tư Serena Riverside
Ảnh thực tế: lễ khởi công Serena Riverside, ngày 13/9/2026
Điểm nhấn khi đặt hai dự án cạnh nhau
- Vị trí: Fiato Uptown tại 563 Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, TP. Thủ Đức — nằm trong KDC Thăng Long Home – Hưng Phú 9,2 ha (lấp đầy trên 90% theo Reatimes), liền kề Vành đai 2; Serena Riverside ven sông Sài Gòn tại đường Vĩnh Phú 29.
- Quy mô: Fiato Uptown đất 16.592 m², 4 block 15 tầng, 464 sản phẩm (383 căn hộ + 81 TMDV/shophouse); Serena Riverside đất 5.692 m², 2 block 25–30 tầng, 622 sản phẩm.
- Giá tham khảo: Fiato Uptown có cụm giá xác thực khoảng 48,6–55 triệu đồng/m² từ nhiều sàn độc lập; Serena Riverside giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² theo công bố tại lễ khởi công 13/9/2026.
- Tiến độ: Fiato Uptown khởi công Q4/2021, tháp A–B cất nóc đầu 2024, dự kiến bàn giao trong 2026 — tình trạng bàn giao thực tế chưa có xác nhận chính thức; Serena Riverside khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028.
Vị trí: so sánh Serena Riverside Fiato Uptown trên hai trục di chuyển khác nhau
Fiato Uptown tọa lạc tại 563 Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, TP. Thủ Đức — nằm trong khu dân cư Thăng Long Home – Hưng Phú rộng 9,2 ha đã vận hành, lấp đầy trên 90% theo Reatimes. Theo giới thiệu của các đơn vị phân phối, dự án liền kề Vành đai 2 (đang thi công khép kín, dự kiến thông tuyến 2027), cách ngã tư Tô Ngọc Vân – Phạm Văn Đồng và chợ Thủ Đức khoảng 1,1 km, cách ga Bình Triệu và Giga Mall khoảng 6,6 km. Thông tin “cách metro khoảng 10 phút” đến từ môi giới, chưa kiểm chứng độc lập; khoảng cách tới Quốc lộ 13 hiện chưa rõ. Serena Riverside nằm tại đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, ven sông Sài Gòn — định vị “Home Resort” xoay quanh mặt nước (xem thêm vị trí Serena Riverside). Một bên dựa vào khu dân cư đã hình thành và trục Vành đai 2, một bên dựa vào mặt sông Sài Gòn.
Quy mô, chủ đầu tư và đội ngũ phát triển Fiato Uptown
Pháp nhân của Fiato Uptown là Công ty Cổ phần Hưng Phú Invest (một nguồn ghi thành lập 2010, hồ sơ mã số thuế ghi 2013 — con số chưa thống nhất), Thăng Long Real Group là đơn vị phát triển. Đây là dự án thứ hai của hệ sinh thái này sau khu dân cư Thăng Long Home Hưng Phú (9,2 ha, bàn giao từ đầu 2019, nhận sổ 9/2020 theo Reatimes). Serena Riverside là dự án boutique ven sông của Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước với 622 sản phẩm.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Fiato Uptown |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 5.692 m² | 16.592 m² (~1,6 ha) |
| Quy mô block | 2 block, 25–30 tầng | 4 block (Avita, Benito, Cosy, Dream), 15 tầng nổi; block A, B: 1 hầm; block C, D: 2 hầm |
| Tổng sản phẩm | 622 (485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse) | 464 (383 căn hộ + 81 TMDV/shophouse). Loại căn được giới thiệu: 2PN 76–86 m² (252 căn — loại căn chiếm tỷ trọng lớn nhất); 3PN 101–119 m² (56 căn); Duplex 132–160 m²; Penthouse 204–300 m²; TMDV 72–152 m² |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước | Pháp nhân: CTCP Hưng Phú Invest; phát triển: Thăng Long Real Group |
| Thiết kế / thi công / vận hành | Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore); ngân hàng ACB đồng hành | Thiết kế: Cty TNHH tư vấn và xây dựng DP; thi công: Vinacco; giám sát: SCQC, Coninco; một số sàn ghi đơn vị quản lý vận hành là CBRE (dự kiến — chưa rõ) |
Nguồn bảng: thông tin công bố từ chủ đầu tư Serena Riverside; giới thiệu từ các đơn vị phân phối và báo chí (dữ kiện Fiato Uptown).
Mặt bằng chi tiết từng loại căn của Serena Riverside, Quý khách xem tại mặt bằng căn hộ Serena Riverside.
Ưu đãi Early Bird 1,5% — hôm nay 11/10/2026 là ngày cuối
Từ 12/10, mức Early Bird còn 1% cho đến khi có công bố mới.
Giá chào và phương thức thanh toán
Theo ghi nhận của nhiều sàn độc lập, Fiato Uptown được chào ở mức từ 48,6 triệu đồng/m² qua đại lý. Diễn biến giá theo thời gian: mở bán đợt 1 (17/4/2022) ở mức 52–58 triệu đồng/m² chưa chiết khấu; tháng 2/2024 khoảng 55–62 triệu đồng/m²; quý 2/2025 khoảng 50 triệu đồng/m² (căn thường) và 55 triệu đồng/m² (duplex). Trên thị trường chuyển nhượng năm 2026, các tin rao độc lập ghi nhận mức 4,2 tỷ/80 m² (tương đương 52,5 triệu đồng/m²) và 4,3 tỷ/80 m² (53,75 triệu đồng/m², gồm VAT). Gộp lại, cụm giá có thể xác thực của Fiato Uptown nằm trong khoảng 48,6–55 triệu đồng/m². Bài viết không dùng mức 52,6–65,9 triệu đồng/m² trên trang dự án của một sàn vì mức gần 66 triệu đồng/m² từng bị chính sàn đó gắn cờ ngoài khoảng giá phổ biến — đó là số tổng hợp của sàn, không phải cụm tin độc lập.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Fiato Uptown |
|---|---|---|
| Giá tham khảo | Từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ), từ 50,6 triệu đồng/m² (officetel) — giá dự kiến tại lễ khởi công 13/9/2026 | 48,6–55 triệu đồng/m² (cụm tin độc lập) |
| Thanh toán | 5% ký VBTT · 10% ký HĐMB · 20% đến khi nhận nhà · ân hạn gốc 24 tháng | 5% (khoảng 200 triệu) ký HĐ; 50% đến khi nhận nhà; vay 70%, hỗ trợ lãi 18 tháng, ân hạn gốc 24 tháng |
| Ưu đãi hiện tại | Early Bird 1,5% đến hết 11/10/2026; từ 12/10 còn 1% | Chiết khấu đến 12%; tin rao phòng kinh doanh 2026: tặng 4–6 chỉ vàng, 1 năm phí quản lý, slot ô tô 10 năm |
Chi tiết từng đợt đóng của Serena Riverside tại giá bán và phương thức thanh toán Serena Riverside.
Tiến độ thi công và thời điểm bàn giao
Fiato Uptown khởi công quý 4/2021 (một số nguồn ghi 12/2020 — hai mốc này lệch nhau). Dự án mở bán chính thức ngày 17/4/2022; đến tháng 2/2024 tháp A và B đã cất nóc, tháp C và D đóng nắp hầm và đang lên thân. Mốc bàn giao ban đầu là quý 4/2025, hiện các tin rao của phòng kinh doanh dời sang quý 1–3/2026 hoặc cuối 2026 — nhưng tình trạng bàn giao thực tế chưa có xác nhận chính thức. Serena Riverside khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028 theo công bố của chủ đầu tư. Trong chuỗi bài so sánh Serena Riverside với các dự án cùng trục QL13, Fiato Uptown là dự án đã đi gần hết vòng đời bán hàng (mở bán từ 2022, người mua hiện chủ yếu giao dịch lại trên thị trường thứ cấp) — còn Serena Riverside mới ở đầu vòng đời xây dựng, với bảng giá đợt 1 và chính sách Early Bird dành cho người mua đầu tiên.
Tiện ích nội khu của Serena Riverside so với Fiato Uptown
Fiato Uptown được giới thiệu với 4 hồ bơi tầng 4 (2 hồ vô cực người lớn, 2 hồ trẻ em), hồ vô cực dài 40m, Sky Garden, phòng gym, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, vườn thiền và yoga, đài ngắm sao, khu thể thao đa năng, trường mầm non cùng trung tâm thương mại khối đế — tổng cộng hơn 20 tiện ích. Vật tư bàn giao được giới thiệu ở hạng A: khóa Hafele, cửa An Cường, máy lạnh âm trần. Serena Riverside theo hướng boutique với 39 tiện ích Home Resort ven sông: hồ bơi vô cực, công viên ven sông và chuỗi không gian cộng đồng hướng mặt nước.
Pháp lý: điểm cần kiểm tra khi giao dịch
Fiato Uptown được giới thiệu với sổ hồng; người Việt Nam sở hữu lâu dài, người nước ngoài 50 năm; dự án đã có sổ đỏ tổng và đủ điều kiện thi công. Hai điểm chưa rõ: trạng thái miễn giấy phép xây dựng (một nguồn ghi thuộc diện miễn, một nguồn ghi đang xin quyết định miễn — mâu thuẫn nhau) và ngân hàng bảo lãnh (tin rao ghi ABBank bảo lãnh nhưng là lời của phòng kinh doanh). Các ngân hàng cho vay được ghi nhận: ABB, Vietcombank, BIDV (đến 70%). Với Serena Riverside ở giai đoạn đầu thi công, Quý khách nên kiểm tra trực tiếp giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán.
Ưu điểm nổi bật của Serena Riverside
Serena Riverside khác biệt ở vị trí ven sông Sài Gòn trực diện — phân khúc hiếm trên trục Quốc lộ 13. Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore), ngân hàng ACB đồng hành. Thanh toán nhẹ vốn: 5% ký VBTT, 10% ký HĐMB, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 24 tháng. Đơn giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² trong khi quy mô chỉ 622 sản phẩm, mật độ vừa phải. Người mua Fiato Uptown hôm nay phải chấp nhận giá chuyển nhượng thứ cấp quanh 52,5–53,75 triệu đồng/m² (gồm VAT) với hạ tầng đã hiện hữu; người mua Serena Riverside mua ở giai đoạn đầu với chính sách Early Bird còn hiệu lực.
Câu hỏi thường gặp
Fiato Uptown ở đâu, chủ đầu tư là ai?
Tại 563 Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, TP. Thủ Đức — trong khu dân cư Thăng Long Home – Hưng Phú 9,2 ha. Pháp nhân là Công ty Cổ phần Hưng Phú Invest, Thăng Long Real Group là đơn vị phát triển, theo giới thiệu của các đơn vị phân phối.
Giá Fiato Uptown hiện bao nhiêu một m²?
Các sàn độc lập cùng chào mức từ 48,6 triệu đồng/m²; tin rao chuyển nhượng 2026 quanh 52,5–53,75 triệu đồng/m² (gồm VAT). Bài viết không tính mức gần 66 triệu đồng/m² trên trang dự án của một sàn vì mức này từng bị chính sàn gắn cờ ngoài khoảng giá phổ biến.
Fiato Uptown đã bàn giao chưa?
Chưa có xác nhận chính thức. Các nguồn môi giới ghi dự kiến bàn giao trong 2026 (mốc cũ là quý 4/2025); tháp A và B đã cất nóc từ đầu 2024.
Mua Serena Riverside giai đoạn này được ưu đãi gì?
Ưu đãi Early Bird 1,5% áp dụng đến hết 11/10/2026 — hôm nay là ngày cuối, từ 12/10 còn 1% cho đến khi có công bố mới. Khách đăng ký giữ chỗ ưu tiên 50 triệu đồng được hưởng mức Early Bird còn hiệu lực tại thời điểm ký.
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Cần bảng giá chi tiết từng đợt thanh toán Serena Riverside?