Cập nhật: 11/10/2026 · Nguồn: giới thiệu từ các đơn vị phân phối, báo chí và thông tin công bố từ chủ đầu tư Serena Riverside
Chiết khấu Early Bird 1,5% của Serena Riverside — áp dụng đến hết 11/10/2026
Điểm nhấn khi đặt hai dự án cạnh nhau
- Hai giai đoạn khác nhau: MT Eastmark City đã bàn giao tháng 11/2024 đúng cam kết; Serena Riverside mới khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028.
- Vị trí: MT Eastmark City tại mặt tiền Trường Lưu – Lò Lu – Vành Đai 3, phường Long Trường, TP. Thủ Đức; Serena Riverside ven sông Sài Gòn tại đường Vĩnh Phú 29 — khoảng cách hai dự án hiện chưa rõ.
- Quy mô: MT Eastmark City khoảng 14,9 ha, 7 block, 1.900–2.000 sản phẩm; Serena Riverside 5.692 m², 2 block, 622 sản phẩm.
- Giá: MT Eastmark City chưa có cụm tin rao đồng thuận (quanh 42–55 triệu đồng/m² theo giới thiệu của các đơn vị phân phối); Serena Riverside từ 56,3 triệu đồng/m² theo công bố tại lễ khởi công.
Vị trí: so sánh Serena Riverside MT Eastmark City trên hai khu vực khác nhau
MT Eastmark City tọa lạc tại mặt tiền đường Trường Lưu – Lò Lu – Vành Đai 3, phường Long Trường, TP. Thủ Đức, trong khu dân cư Centana Điền Phúc Thành. Theo giới thiệu của các đơn vị phân phối, dự án kết nối Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Xa lộ Hà Nội, cách Vinhomes Grand Park khoảng 5 km (Báo Công Thương); CafeF ghi nhận dự án có 3 mặt giáp sông. Dự án không nằm trên trục Quốc lộ 13 và khoảng cách tới Serena Riverside hiện chưa rõ, nên bài viết không so sánh “ai gần trung tâm hơn” — Quý khách xem thêm vị trí Serena Riverside tại đường Vĩnh Phú 29 để tự đánh giá.
Quy mô, chủ đầu tư và đội ngũ phát triển MT Eastmark City
Pháp nhân của MT Eastmark City là Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành; Rio Land là đơn vị phát triển; từ ngày 14/10/2025, Gamuda Land tham gia với vai trò đối tác phát triển kinh doanh. Dự án có Giấy phép xây dựng số 94/GPXD (30/7/2020), quy hoạch 1/500 đã phê duyệt, sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài; ngân hàng bảo lãnh hiện chưa rõ. Serena Riverside là dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước với 622 sản phẩm.
| Tiêu chí | Serena Riverside | MT Eastmark City |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 5.692 m² | ~14,9 ha (phân khu căn hộ 4,3–4,35 ha), theo Báo Công Thương 2025 |
| Quy mô block | 2 block, 25–30 tầng | 7 block, 14–22 tầng; 18 căn/sàn, 5 thang máy |
| Tổng sản phẩm | 622 (485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse) | Khoảng 1.900–2.000 (Eastmark 1: 1.578 căn); 227 nhà phố thấp tầng |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước | Pháp nhân: Điền Phúc Thành; phát triển: Rio Land; từ 14/10/2025 có Gamuda Land tham gia |
| Thiết kế / thi công | Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore); ngân hàng ACB đồng hành | TKKT: Green Design; nội thất: Trường Hải (Hải Décor); tổng thầu: Phước Thành |
Nguồn bảng: thông tin công bố từ chủ đầu tư Serena Riverside; giới thiệu từ các đơn vị phân phối và báo chí (dữ kiện MT Eastmark City).
Mặt bằng chi tiết từng loại căn của Serena Riverside, Quý khách xem tại mặt bằng căn hộ Serena Riverside.
Ưu đãi Early Bird 1,5% — hôm nay 11/10/2026 là ngày cuối
Từ 12/10, mức Early Bird còn 1% cho đến khi có công bố mới.
Giá chào và phương thức thanh toán
Với MT Eastmark City, hiện chưa có cụm tin rao thứ cấp đồng thuận nên bài viết không chốt một mức giá “hiện tại”, mà chỉ nêu các mốc kèm nguồn và thời điểm: mở bán từ 42 triệu đồng/m² (theo giới thiệu của các đơn vị phân phối); các giai đoạn sau khoảng 42–55 triệu đồng/m²; một số tin rao tháng 11/2025 ghi căn 1PN+ 63 m² giá 3,1 tỷ (khoảng 49 triệu đồng/m²), căn 2PN 70 m² giá 3,6 tỷ (khoảng 51 triệu đồng/m²), căn 3PN 82 m² giá 4,45 tỷ (khoảng 54 triệu đồng/m²). Phương thức thanh toán được giới thiệu: đóng 30% đến khi nhận nhà, vay 70% lãi 0% trong 24 tháng sau bàn giao, chiết khấu 3–8,5%.
| Tiêu chí | Serena Riverside | MT Eastmark City |
|---|---|---|
| Giá tham khảo | Từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ) — giá dự kiến tại lễ khởi công 13/9/2026 | Khoảng 42–55 triệu đồng/m² theo giới thiệu của các đơn vị phân phối; chưa có cụm tin rao đồng thuận |
| Thanh toán | 5% ký VBTT · 10% ký HĐMB · 20% đến khi nhận nhà · ân hạn gốc 24 tháng | 30% đến khi nhận nhà; vay 70% lãi 0% trong 24 tháng sau bàn giao (theo giới thiệu của các đơn vị phân phối) |
| Ưu đãi hiện tại | Early Bird 1,5% đến hết 11/10/2026; từ 12/10 còn 1% | Chiết khấu 3–8,5% (theo giới thiệu của các đơn vị phân phối) |
Chi tiết từng đợt đóng của Serena Riverside tại giá bán và phương thức thanh toán Serena Riverside.
Tiến độ thi công và thời điểm bàn giao
Đây là điểm khác biệt lớn nhất. MT Eastmark City chào sân cuối 2021, cất nóc ngày 10/11/2023 (vượt cam kết 2 tháng) và bàn giao giữa tháng 11/2024 — đúng cam kết quý 4/2024. Giỏ hàng các giai đoạn trước đã bán hết 100%, hiện hơn phân nửa số căn hộ đã có cư dân sinh sống. Serena Riverside thì mới khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028. Trong chuỗi bài so sánh Serena Riverside với các dự án cùng trục QL13, MT Eastmark City là dự án đã hoàn thành vòng đời bán hàng sơ cấp (người mua mới phải giao dịch lại trên thị trường thứ cấp) — còn Serena Riverside mới ở đầu vòng đời, với bảng giá đợt 1 và chính sách Early Bird dành cho người mua đầu tiên.
Tiện ích nội khu của MT Eastmark City và Serena Riverside
MT Eastmark City được giới thiệu với hơn 100 tiện ích theo các đơn vị phân phối: hồ bơi tràn bờ 500 m², công viên ven sông 4.500 m², phòng gym riêng mỗi tòa, khu BBQ, Kid Zone, sân thể thao đa năng. Tất cả căn hộ đều có ban công rộng và view sông — điểm cộng đã có thể kiểm chứng trực tiếp tại dự án. Serena Riverside theo hướng boutique với 39 tiện ích Home Resort ven sông: hồ bơi vô cực, công viên ven sông và chuỗi không gian cộng đồng hướng mặt nước.
Pháp lý: điểm cần kiểm tra khi giao dịch
MT Eastmark City đã hoàn tất nhiều lớp pháp lý: Giấy phép xây dựng số 94/GPXD (30/7/2020), quy hoạch 1/500 phê duyệt, sổ hồng riêng từng căn, người Việt Nam sở hữu lâu dài. Hai điểm chưa rõ là ngân hàng bảo lãnh và đơn vị quản lý vận hành. Với Serena Riverside ở giai đoạn đầu thi công, Quý khách nên kiểm tra trực tiếp giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán.
Ưu điểm nổi bật của Serena Riverside
Serena Riverside khác biệt ở vị trí ven sông Sài Gòn trực diện — phân khúc hiếm trên trục Quốc lộ 13. Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore), ngân hàng ACB đồng hành. Thanh toán nhẹ vốn: 5% ký VBTT, 10% ký HĐMB, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 24 tháng. Đơn giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² trong khi quy mô chỉ 622 sản phẩm. Người mua MT Eastmark City hôm nay phải chấp nhận hàng chuyển nhượng thứ cấp với mức giá không có cụm đồng thuận rõ ràng; người mua Serena Riverside mua ở giai đoạn đầu với chính sách Early Bird còn hiệu lực đến hết 11/10/2026.
Câu hỏi thường gặp
MT Eastmark City ở đâu, chủ đầu tư là ai?
Tại mặt tiền Trường Lưu – Lò Lu – Vành Đai 3, phường Long Trường, TP. Thủ Đức — tên pháp lý là Centana City Điền Phúc Thành. Pháp nhân là Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành, Rio Land là đơn vị phát triển, từ 14/10/2025 có Gamuda Land tham gia phát triển kinh doanh.
MT Eastmark City đã bàn giao chưa?
Đã bàn giao giữa tháng 11/2024, đúng cam kết quý 4/2024. Giỏ hàng các giai đoạn trước đã bán hết 100%, hiện hơn phân nửa căn hộ đã có cư dân sinh sống.
Giá MT Eastmark City hiện bao nhiêu một m²?
Chưa có cụm tin rao độc lập đồng thuận. Theo giới thiệu của các đơn vị phân phối, khoảng 42–55 triệu đồng/m²; một số tin rao tháng 11/2025 quanh 49–54 triệu đồng/m² tùy loại căn. Quý khách nên đối chiếu thêm tin rao thực tế trước khi giao dịch.
Mua Serena Riverside giai đoạn này được ưu đãi gì?
Ưu đãi Early Bird 1,5% áp dụng đến hết 11/10/2026 — hôm nay là ngày cuối, từ 12/10 còn 1% cho đến khi có công bố mới. Khách đăng ký giữ chỗ ưu tiên 50 triệu đồng được hưởng mức Early Bird còn hiệu lực tại thời điểm ký.
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Cần bảng giá chi tiết từng đợt thanh toán Serena Riverside?