Cập nhật: 10/10/2026 · Nguồn: tin rao thị trường thứ cấp, Hiệp hội BĐS Bình Dương và thông tin công bố từ chủ đầu tư Serena Riverside
Ảnh thực tế: lễ khởi công Serena Riverside, ngày 13/9/2026
Điểm nhấn khi đặt hai dự án cạnh nhau
- Vị trí: Phú Đông Sky Garden tại 24 đường An Bình, phường An Bình, Dĩ An (nay thuộc TP.HCM), mặt tiền đường An Bình; Serena Riverside tại đường Vĩnh Phú 29, Lái Thiêu, ven sông Sài Gòn.
- Quy mô: Phú Đông Sky Garden đất khoảng 6.015 m², khoảng 640 căn, chủ yếu 2PN 68–73 m²; Serena Riverside đất 5.692 m², 2 block 25–30 tầng, 622 sản phẩm.
- Giá tham khảo: Phú Đông Sky Garden giá chuyển nhượng 2,5–3,6 tỷ đồng/căn 2PN, tức khoảng 36–50 triệu đồng/m², tập trung quanh 38–43 triệu đồng/m² — giá rao bán lại; Serena Riverside từ 56,3 triệu đồng/m² theo giá dự kiến tại lễ khởi công 13/9/2026.
- Tiến độ: Phú Đông Sky Garden đã bàn giao từ Q4/2024, có sổ hồng từng căn; Serena Riverside bàn giao dự kiến Q4/2028.
Vị trí: so sánh Serena Riverside và Phú Đông Sky Garden
Phú Đông Sky Garden tọa lạc tại số 24 đường An Bình, phường An Bình, TP Dĩ An (nay thuộc TP.HCM) — mặt tiền đường An Bình. Theo giới thiệu của các đơn vị phân phối, dự án cách Đại lộ Phạm Văn Đồng khoảng 600m, cách Quận 1 khoảng 12km và sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 15km; ngoại khu 5–15 phút tới chợ Việt Lập, KCN Sóng Thần, Vincom Thủ Đức, Làng Đại học và Giga Mall. Serena Riverside nằm tại đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, cách bờ sông Sài Gòn khoảng 200m, toàn bộ ý tưởng “Home Resort” xoay quanh mặt nước. Khoảng cách giữa hai dự án và tới Quốc lộ 13 chưa có dữ kiện công bố — bài viết không ước lượng.
Quy mô và cơ cấu sản phẩm của Serena Riverside so với Phú Đông Sky Garden
Diện tích đất của hai dự án tương đương, nhưng Phú Đông Sky Garden là khu căn hộ đã hoàn thiện với cơ cấu chủ yếu 2PN; Serena Riverside là dự án boutique 622 sản phẩm ven sông.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Phú Đông Sky Garden |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 5.692 m² | Khoảng 6.015 m² |
| Quy mô block | 2 block, 25–30 tầng | Khoảng 640 căn, 1 block 27 tầng (một số nguồn ghi 2 block 27 tầng, 657 căn — chưa thống nhất) |
| Tổng sản phẩm | 622 (485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse) | Chủ yếu 2PN 68–73 m² (khoảng 570 căn); PenStudio/Penthouse 104–145 m² (khoảng 70 căn); 13–14 shophouse khối đế |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước | CTCP Địa ốc Phú Đông — Phú Đông Group (thành lập 17/3/2011; vốn điều lệ 300 tỷ đồng; TGĐ Ngô Quang Phúc) |
| Thiết kế / đơn vị | Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore); ngân hàng ACB đồng hành | Thiết kế Alinco, kiến trúc Châu Âu; 100% căn 2PN có 2 mặt thoáng; tổng thầu CBM. Bàn giao: bếp Hafele, vệ sinh Karat/Kohler, khóa thông minh, video phone 7 inch, smarthome |
Nguồn bảng: thông tin công bố từ chủ đầu tư Serena Riverside; các đơn vị phân phối giới thiệu (dữ kiện Phú Đông Sky Garden).
Mặt bằng chi tiết từng loại căn của Serena Riverside, Quý khách xem tại mặt bằng căn hộ Serena Riverside.
Ưu đãi Early Bird 1,5% chỉ đến 11/10/2026
Từ 12/10, mức Early Bird còn 1% cho đến khi có công bố mới.
Giá chào và phương thức thanh toán
Serena Riverside có giá dự kiến công bố tại lễ khởi công, còn Phú Đông Sky Garden chỉ có giá rao bán lại trên thị trường thứ cấp — không phải giá gốc của chủ đầu tư. Trong cụm tin rao 2PN 68–73 m², Quý khách bỏ qua hai tin lạc giá: 3,85 tỷ đồng/70 m² (bị sàn gắn cờ giá bất thường) và 1,65 tỷ đồng/68 m² ghi “chưa bàn giao, không sổ” — mâu thuẫn với thực tế dự án đã bàn giao.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Phú Đông Sky Garden |
|---|---|---|
| Giá tham khảo | Từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ), từ 50,6 triệu đồng/m² (officetel) — giá dự kiến tại lễ khởi công 13/9/2026 | 2,5–3,6 tỷ đồng/căn 2PN 68–73 m², tức khoảng 36–50 triệu đồng/m², tập trung quanh 38–43 triệu đồng/m² — giá rao bán lại, không phải giá gốc CĐT |
| Thanh toán | 5% ký VBTT · 10% ký HĐMB · 20% đến khi nhận nhà · ân hạn gốc 24 tháng | Giao dịch theo thị trường thứ cấp; chưa có công bố chính thức về PTTT hay ưu đãi hiện tại |
| Ưu đãi hiện tại | Early Bird 1,5% đến hết 11/10/2026; từ 12/10 còn 1% | Dự án đã bàn giao, giao dịch theo thị trường thứ cấp |
Chi tiết từng đợt đóng của Serena Riverside tại giá bán và phương thức thanh toán Serena Riverside.
Tiến độ thi công và thời điểm bàn giao
Phú Đông Sky Garden khởi công 21/3/2022 và bàn giao Q4/2024 — hiện trạng đã hoàn thiện, cư dân về ở ổn định. Serena Riverside khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028 theo công bố của chủ đầu tư. Khách cần nhà ở ngay có thể giao dịch thứ cấp tại Phú Đông Sky Garden; khách chấp nhận chờ để mua mới theo tiến độ, Serena Riverside cho dòng tiền thanh toán giãn từ 5%. Để ước tính hiệu quả khai thác cho thuê tại khu vực Dĩ An, Quý khách tham khảo giá thuê căn hộ Dĩ An 2026.
Tiện ích nội khu của Serena Riverside so với Phú Đông Sky Garden
Theo giới thiệu của các đơn vị phân phối, Phú Đông Sky Garden có hơn 40 tiện ích từ cổng đến tầng thượng: hồ bơi nước ấm vô cực tầng 4, Sky Garden và vườn thiền/yoga tầng thượng, trường mầm non Ô Mây, gym/yoga, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, siêu thị, an ninh 3 lớp 24/7. Serena Riverside theo hướng boutique với 39 tiện ích Home Resort ven sông: hồ bơi vô cực, công viên ven sông, chuỗi không gian cộng đồng hướng mặt nước.
Pháp lý: điểm cần kiểm tra khi giao dịch
Điểm cộng của Phú Đông Sky Garden là pháp lý đã hoàn tất: đã ra sổ hồng từng căn, người Việt sở hữu lâu dài; lễ bàn giao sổ hồng đợt đầu diễn ra ngày 17/5/2025 theo Hiệp hội BĐS Bình Dương. Chưa có thông tin công bố chính thức về văn bản bảo lãnh tiến độ của dự án — các đại lý ghi Vietcombank, TPBank, LPBank hỗ trợ cho vay. Với Serena Riverside ở giai đoạn đầu thi công, Quý khách nên kiểm tra trực tiếp: giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán, theo danh sách so sánh Serena Riverside với các dự án cùng trục QL13.
Ưu điểm nổi bật của Serena Riverside
Serena Riverside khác biệt ở vị trí ven sông Sài Gòn trực diện — phân khúc hiếm trên trục Quốc lộ 13 đang được mở rộng (xem thêm vị trí Serena Riverside). Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore), ngân hàng ACB đồng hành. Thanh toán nhẹ vốn: 5% ký VBTT, 10% ký HĐMB, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 24 tháng. Quy mô 622 sản phẩm trong 2 block giữ mật độ vừa phải.
Câu hỏi thường gặp
Phú Đông Sky Garden ở đâu?
Số 24 đường An Bình, phường An Bình, TP Dĩ An (nay thuộc TP.HCM) — mặt tiền đường An Bình, theo giới thiệu của các đơn vị phân phối.
Giá chuyển nhượng Phú Đông Sky Garden hiện nay bao nhiêu một m²?
Cụm tin rao ghi 2,5–3,6 tỷ đồng/căn 2PN 68–73 m², tức khoảng 36–50 triệu đồng/m², tập trung quanh 38–43 triệu đồng/m² — là giá bán lại trên thị trường thứ cấp, không phải giá gốc của chủ đầu tư.
Phú Đông Sky Garden đã có sổ hồng chưa?
Đã có. Dự án đã ra sổ hồng từng căn, người Việt sở hữu lâu dài; lễ bàn giao sổ hồng đợt đầu diễn ra ngày 17/5/2025 theo Hiệp hội BĐS Bình Dương.
Mua Serena Riverside giai đoạn này được ưu đãi gì?
Ưu đãi Early Bird 1,5% áp dụng đến hết 11/10/2026, từ 12/10 còn 1% cho đến khi có công bố mới. Khách đăng ký giữ chỗ ưu tiên 50 triệu đồng được hưởng mức Early Bird còn hiệu lực tại thời điểm ký.
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Cần bảng giá chi tiết từng đợt thanh toán Serena Riverside?