Cập nhật: 15/10/2026 · Nguồn: công bố từ chủ đầu tư hai dự án, Báo Thanh Niên, batdongsan.com.vn, dothisaigon.com và giới thiệu từ các đơn vị phân phối
Tác giả: MapleLand
Bài này đặt hai dự án cạnh nhau để Quý khách tự đánh giá. Số liệu The Felix lấy từ các nguồn công khai, research tháng 10/2026 (cụm giá rao kiểm tra lại ngày 15/10/2026); chưa có khảo sát trực tiếp tại công trường The Felix. Số liệu dự án Serena Riverside là thông tin công bố của dự án.
Phối cảnh minh họa Serena Riverside tại đường Vĩnh Phú 29, ven sông Sài Gòn (Ảnh: truyền thông dự án)
Nhìn nhanh hai dự án
- Hai vị trí khác trục: Serena Riverside ven sông Sài Gòn tại đường Vĩnh Phú 29, trên trục Quốc lộ 13. The Felix nằm mặt tiền Nguyễn Du & Bùi Hữu Nghĩa, phường Bình Hòa, Thuận An, liền kề KCN VSIP 1, gần Aeon Mall Bình Dương và Vincom Plaza Dĩ An theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối.
- Hai giai đoạn khác nhau: The Felix khởi công tháng 8/2024, đến tháng 9/2026 đã lên tầng 22–23, bàn giao dự kiến quý II/2027. Serena Riverside mới khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028: lựa chọn giữa “gần về đích” và “hàng sơ cấp đầu vòng đời”.
- Giá: The Felix mở bán với giá rao từ 34 triệu đồng/m²; cụm tin rao tháng 10/2026 trên batdongsan.com.vn ghi 37–48,7 triệu đồng/m² (20 căn). Serena Riverside giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m², công bố tại lễ khởi công 13/9/2026.
- Tiện ích: The Felix công bố 68 tiện ích: hồ bơi tràn bờ tầng 5, công viên cây xanh, gym, yoga, spa, sân pickleball, TTTM và trường mầm non, theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối. Serena Riverside có 39 tiện ích Home Resort trải theo mặt nước sông Sài Gòn, thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore). Bài này không đếm số lượng tiện ích mà so nhóm tiện ích đặc trưng của mỗi dự án.
- Điểm cần tự kiểm tra: số căn The Felix chưa thống nhất giữa các nguồn (1.206 hay 1.216–1.300, một trang rao ghi 873); mật độ xây dựng chưa thống nhất giữa các nguồn (54%, 39–40% hoặc 60%); số hiệu giấy phép xây dựng chưa thống nhất; Quý khách nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chính thức trước khi giao dịch.
So sánh Serena Riverside The Felix: vị trí và kết nối khác nhau ra sao?
The Felix nằm mặt tiền Nguyễn Du và Bùi Hữu Nghĩa, phường Bình Hòa, Thuận An, gần KCN VSIP 1, Aeon Mall Bình Dương và Vincom Plaza Dĩ An theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối. Serena Riverside ven sông Sài Gòn tại đường Vĩnh Phú 29, trên trục Quốc lộ 13.
The Felix chiếm mặt tiền hai đường Nguyễn Du và Bùi Hữu Nghĩa, phường Bình Hòa, Thuận An (nay thuộc TP.HCM). Các đơn vị phân phối giới thiệu dự án gần Quốc lộ 13, DT743B, Quốc lộ 1A, Đại lộ Bình Dương và đường Mỹ Phước – Tân Vạn; liền kề KCN VSIP 1, Aeon Mall Bình Dương, Vincom Plaza Dĩ An. Khoảng cách chính xác từ The Felix tới Quốc lộ 13 và tới Serena Riverside hiện chưa rõ, bài viết vì vậy không so sánh “ai gần trung tâm hơn”. Serena Riverside đi theo hướng khác: mặt tiền ven sông Sài Gòn trực diện trên trục Quốc lộ 13. Quý khách xem thêm vị trí Serena Riverside để tự đánh giá quãng đường di chuyển của mình.
So sánh Serena Riverside The Felix: chủ đầu tư và quy mô thế nào?
Chủ đầu tư The Felix là Công ty Cổ phần C-Holdings do ông Nguyễn Quốc Cường điều hành, từng triển khai C-Sky View và The Maison, dự án ra sổ chỉ khoảng 6–7 tháng sau bàn giao. Serena Riverside là dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước, doanh nghiệp từng triển khai The Rivana.
Chủ đầu tư The Felix là Công ty Cổ phần C-Holdings (tiền thân là Công ty Cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường, thành lập 2018), do ông Nguyễn Quốc Cường điều hành. Track record của doanh nghiệp này được báo chí ghi nhận: C-Sky View bàn giao cuối 2022 và trao sổ hồng cho cư dân tháng 7/2023, chỉ khoảng 6–7 tháng sau khi nhận nhà (Báo Thanh Niên); The Maison (hơn 630 căn) bàn giao tháng 8/2025 đúng tiến độ, trao sổ hồng tháng 6/2026 (Báo Người Lao Động). Serena Riverside là dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước; dự án trước của doanh nghiệp này là The Rivana (khởi công 2021, cất nóc cuối 2022, cư dân lần lượt nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ từ tháng 10/2024).
| Tiêu chí | Serena Riverside | The Felix |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước | Công ty Cổ phần C-Holdings (ông Nguyễn Quốc Cường điều hành) |
| Diện tích đất | 5.692 m² | 9.465 m² (một trang rao ghi 8.596,4 m²); mật độ xây dựng chưa thống nhất giữa các nguồn |
| Quy mô | 622 sản phẩm (485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse), 2 block 25–30 tầng | Khoảng 1.206 căn (số phổ biến nhất; một số nguồn ghi 1.216, 1.300 hoặc 873), 2 block 40 tầng + 1 tầng hầm + 1 khối đế |
| Dòng sản phẩm | Căn hộ, officetel, shophouse (chi tiết xem mặt bằng căn hộ Serena Riverside) | Căn hộ 1PN+1/2PN/3PN (45–85 m²), 16 duplex, 26 căn sân vườn, 10 shophouse, 59 officetel |
| Đội ngũ phát triển | Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore); ngân hàng ACB đồng hành | Tổng thầu thiết kế và giám sát ICIC, thi công C-Construction (cùng hệ thống chủ đầu tư), theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối; chưa công bố đơn vị thiết kế kiến trúc quốc tế có tên tuổi |
Nguồn bảng: số liệu Serena theo công bố từ chủ đầu tư dự án; số liệu The Felix từ giới thiệu của các đơn vị phân phối, batdongsan.com.vn, Báo Thanh Niên và Báo Người Lao Động.
Ưu đãi Early Bird 1% còn hiệu lực từ 12/10/2026
Cộng dồn chiết khấu tối đa 12,9% theo chính sách bán hàng, cho đến khi có công bố mới.
So sánh Serena Riverside The Felix: giá và thanh toán khác nhau ra sao?
The Felix mở bán với giá rao từ 34 triệu đồng/m²; cụm tin rao tháng 10/2026 ghi 37–48,7 triệu đồng/m² (20 căn). Serena Riverside giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ), công bố tại lễ khởi công 13/9/2026.
The Felix mở bán với giá rao từ 34 triệu đồng/m² theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối. Cụm tin rao trên batdongsan.com.vn (kiểm tra ngày 15/10/2026) ghi 37–48,7 triệu đồng/m² với 20 căn đang rao: căn 1PN giá 1,91–1,95 tỷ đồng, 2PN giá 2,08–2,52 tỷ đồng, 3PN giá 3,32–3,58 tỷ đồng. Phương thức thanh toán nhẹ vốn là điểm mạnh của The Felix: chỉ thanh toán 20% đến khi nhận nhà, phần còn lại góp trong 2 năm không lãi; vay ngân hàng được hỗ trợ 0% lãi suất 2 năm hoặc lãi cố định 2,5%/năm trong 3 năm, 5,5%/năm trong 5 năm, ân hạn nợ gốc, theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối. Serena Riverside là hàng sơ cấp: giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² với căn hộ ở, công bố tại lễ khởi công 13/9/2026.
| Tiêu chí | Serena Riverside | The Felix |
|---|---|---|
| Giá tham khảo | Từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ), giá dự kiến tại lễ khởi công 13/9/2026 | Giá rao mở bán từ 34 triệu đồng/m²; cụm tin rao tháng 10/2026 ghi 37–48,7 triệu đồng/m² (20 căn), là giá rao, chưa phải giá chính thức từ chủ đầu tư |
| Thanh toán | 5% ký văn bản thỏa thuận · 10% ký hợp đồng mua bán · 20% đến khi nhận nhà · ân hạn gốc 24 tháng | 20% đến khi nhận nhà, góp tiếp 2 năm không lãi, theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối |
| Vay ngân hàng | ACB: ân hạn gốc 24 tháng; lãi cố định 4,6%/năm trong 36 tháng hoặc 6,1%/năm trong 48 tháng | Vay 0% lãi 2 năm hoặc lãi cố định 2,5%/năm (3 năm) / 5,5%/năm (5 năm), ân hạn nợ gốc, theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối |
| Ưu đãi hiện tại | Early Bird 1% từ 12/10/2026 cho đến khi có công bố mới; tổng chiết khấu cộng dồn tối đa 12,9% | Chiết khấu 5–8,5% tùy phương thức, đến 13,5% đợt đầu, theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối; ưu đãi hiện tại chưa rõ |
Lưu ý: giá The Felix nêu trong bài là giá rao từ thị trường, Quý khách nên yêu cầu văn bản giá chính thức từ chủ đầu tư trước khi giao dịch. Chi tiết từng đợt đóng của Serena Riverside tại giá bán và phương thức thanh toán Serena Riverside.
So sánh Serena Riverside The Felix: tiện ích và tiến độ thế nào?
The Felix khởi công tháng 8/2024, đến tháng 9/2026 block B hoàn thành tầng 22 và block A lên tầng 23, bàn giao dự kiến quý II/2027. Serena Riverside mới khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến vào quý IV/2028.
The Felix khởi công tháng 8/2024. Trang dothisaigon.com trong bài cập nhật tiến độ tháng 9/2026 nêu rõ: block B đã hoàn thành tầng 22, block A lên tầng 23; ngày 30/6/2026 dự án nghiệm thu tầng mẫu (tầng 9). Trang này được kiểm tra truy cập bình thường ngày 15/10/2026. Bàn giao dự kiến quý II/2027 là mốc được nhiều nguồn tổng hợp nêu nhất (một bài báo ghi “cuối năm 2027”; Quý khách nên yêu cầu văn bản cam kết tiến độ từ chủ đầu tư). Khách mua The Felix hôm nay có thể nhận nhà sớm hơn gần 1,5 năm so với Serena Riverside. Serena Riverside mới khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028: người mua chọn giữa “gần về đích” và “hàng sơ cấp đầu vòng đời”.
Về tiện ích, The Felix công bố 68 tiện ích theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối: hồ bơi tràn bờ đặt tại tầng 5, hồ bơi trẻ em, công viên cây xanh, vườn dạo bộ, đường chạy bộ, gym, yoga, spa, sân thể thao đa năng và pickleball, khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ, khu BBQ, phố thương mại tại khối đế, thư viện, trạm sạc điện và an ninh 24/7. Một số nguồn đại lý nêu đơn vị quản lý vận hành là Savills. Thông tin này chưa được kiểm chứng độc lập. Serena Riverside đi theo hướng khác: 39 tiện ích Home Resort trải theo mặt nước sông Sài Gòn, phục vụ 622 sản phẩm của dự án.
So sánh Serena Riverside The Felix: cần kiểm tra gì trước khi giao dịch?
The Felix đã được cấp giấy phép xây dựng, được VPBank bảo lãnh và đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán từ 13/5/2025. Với Serena Riverside, Quý khách nên kiểm tra giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán trước khi đặt cọc.
The Felix có pháp lý tương đối đầy đủ so với các dự án đang bán trong khu vực: đã được cấp giấy phép xây dựng (tháng 8/2024; số hiệu chưa thống nhất giữa các nguồn: một nguồn ghi 2416/GPXD, một nguồn ghi 2116/GPXD), Thông báo 26/VPBank (tháng 7/2024) xác nhận VPBank bảo lãnh dự án. Công văn 2034/SXD-QLN của Sở Xây dựng Bình Dương xác nhận dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ 13/5/2025. Quyền sở hữu: người Việt lâu dài, người nước ngoài 50 năm. Serena Riverside đang ở giai đoạn đầu thi công, vì vậy Quý khách nên kiểm tra trực tiếp giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán trước khi đặt cọc.
So sánh Serena Riverside The Felix: ai nên chọn dự án nào?
Người mua cần nhận nhà trong năm 2027 phù hợp với The Felix, dự án đã lên tầng 22–23. Người mua muốn hàng sơ cấp ven sông Sài Gòn trên trục Quốc lộ 13, giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m², có thể cân nhắc Serena Riverside.
Người mua cần nhận nhà trong năm 2027 phù hợp với The Felix, dự án đã lên tầng 22–23 với tiến độ nhìn thấy được. Điểm khác biệt của Serena Riverside nằm ở vị trí ven sông Sài Gòn trực diện trên trục Quốc lộ 13 và thanh toán nhẹ vốn: 5% ký văn bản thỏa thuận, 10% ký hợp đồng mua bán, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 24 tháng. Khách đăng ký giữ chỗ ưu tiên 50 triệu đồng được hưởng mức Early Bird còn hiệu lực tại thời điểm ký: 1% từ 12/10/2026 cho đến khi có công bố mới.
Câu hỏi thường gặp
Quyết định phê duyệt dự án The Felix số hiệu gì?
Quyết định phê duyệt dự án đầu tư số 060-QĐ-PL/0724 do C-Holdings ban hành nội bộ ngày 29/7/2024; tên pháp lý dự án là Khu chung cư Hạnh Phúc.
The Felix động thổ ép cọc khi nào?
Một nguồn ghi dự án động thổ ép cọc ngày 23/12/2023, trước khi khởi công chính thức vào tháng 8/2024. Thông tin này chưa được kiểm chứng độc lập.
Từ The Felix đi các tiện ích xung quanh mất bao lâu?
Theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối: khoảng 5 phút tới Aeon Mall Bình Dương và Vincom Plaza Dĩ An, 20 phút tới Giga Mall và Bến xe Miền Đông mới, 30 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất. Các con số này chưa được kiểm chứng độc lập.
Giá gốc chủ đầu tư The Felix cho căn 2PN khoảng bao nhiêu?
Một tin rao ghi căn 2PN 60 m² có giá gốc chủ đầu tư 2,3 tỷ đồng (khoảng 38,3 triệu đồng/m²). Đây là tin rao đơn lẻ. Quý khách nên yêu cầu văn bản giá chính thức từ chủ đầu tư trước khi giao dịch.
Nguồn tham khảo
- batdongsan.com.vn: cụm tin rao The Felix tháng 10/2026: 20 căn đang rao, 37–48,7 triệu đồng/m² (kiểm tra ngày 15/10/2026).
- dothisaigon.com: cập nhật tiến độ The Felix tháng 9/2026: block B tầng 22, block A tầng 23, nghiệm thu tầng mẫu 30/6/2026 (kiểm tra truy cập ngày 15/10/2026).
- Báo Thanh Niên: C-Holdings trao sổ hồng cho cư dân C-Sky View tháng 7/2023.
- Báo Người Lao Động: The Maison bàn giao 8/2025, trao sổ hồng tháng 6/2026.
- angialand.com.vn: tổng hợp pháp lý The Felix (giấy phép xây dựng, bảo lãnh VPBank, Công văn 2034/SXD-QLN).
- Báo Vietstock, VietQ: đưa tin lễ khởi công Serena Riverside 13/9/2026 (giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m²).
- Tài liệu chính thức của dự án Serena Riverside (39 tiện ích Home Resort, phương thức thanh toán, Early Bird 1% từ 12/10/2026).
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Cần bảng giá chi tiết từng đợt thanh toán Serena Riverside?