Cập nhật: 10/10/2026 · Nguồn: báo chí (Cafebiz), giới thiệu từ các đơn vị phân phối và thông tin công bố từ chủ đầu tư Serena Riverside
Ảnh thực tế: lễ khởi công Serena Riverside, ngày 13/9/2026
Điểm nhấn khi đặt hai dự án cạnh nhau
- Vị trí: Urban Green tại đường số 6, phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, ngay trục Quốc lộ 13, liền kề Vạn Phúc City; Serena Riverside tại đường Vĩnh Phú 29, Lái Thiêu, ven sông Sài Gòn.
- Quy mô: Urban Green đất 2,02 ha, 2 tháp 23 tầng với khoảng 735 căn hộ; Serena Riverside đất 5.692 m², 2 block 25–30 tầng, 622 sản phẩm.
- Giá tham khảo: Urban Green có hai cụm giá khác nhau (bảng giá môi giới khoảng 60 triệu đồng/m²; tin rao chuyển nhượng 75–94 triệu đồng/m²) — Serena Riverside giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² theo lễ khởi công 13/9/2026.
- Tiến độ: Urban Green đã bàn giao từ tháng 4/2025 (theo các đơn vị phân phối), đợt sổ hồng đầu tiên được ghi nhận từ tháng 3/2026; Serena Riverside bàn giao dự kiến Q4/2028.
Vị trí: so sánh Serena Riverside Urban Green theo trục Quốc lộ 13
Urban Green tọa lạc tại đường số 6, khu phố 6, phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức — ngay trục Quốc lộ 13 (một nguồn ghi cách QL13 chỉ 100m), liền kề khu đô thị Vạn Phúc City. Theo giới thiệu của các đơn vị phân phối, dự án kết nối Quốc lộ 1A, đường Phạm Văn Đồng và tuyến Metro số 1. Serena Riverside nằm tại đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, ven sông Sài Gòn, toàn bộ ý tưởng “Home Resort” xoay quanh mặt nước (xem thêm vị trí Serena Riverside). Khoảng cách cụ thể từ Urban Green tới metro và trung tâm chưa có dữ kiện công bố — bài viết không ước lượng.
Quy mô, chủ đầu tư và đơn vị thiết kế
Urban Green là dự án đã hoàn thiện của Kusto Home với danh sách đơn vị thiết kế, thi công quốc tế; Serena Riverside là dự án boutique ven sông của Đạt Phước với 622 sản phẩm.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Urban Green |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 5.692 m² | 2,02 ha (20.203 m²); mật độ xây dựng 32,3% |
| Quy mô block | 2 block, 25–30 tầng | 2 tháp 23 tầng, 1 hầm: The Aster (177 căn) và The Bliss (558 căn) |
| Tổng sản phẩm | 622 (485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse) | Khoảng 735 căn hộ (1PN 50–55 m²; 2PN 65–90 m²; 3PN 102–118 m²; 4PN 174–202 m²) và 38–39 shophouse khối đế |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước | Pháp nhân Cty TNHH BĐS Ladona; phát triển bởi Kusto Home thuộc Kusto Group (đa quốc gia, trụ sở Singapore); Kusto là cổ đông lớn của Coteccons |
| Thiết kế / đơn vị | Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore); ngân hàng ACB đồng hành | Kiến trúc Level Architect; cảnh quan Landsculptor (“The Hybrid Habitat”); nội thất ADA; tổng thầu Coteccons; đơn vị quản lý vận hành: một tin rao ghi CBRE — chưa kiểm chứng độc lập |
Nguồn bảng: thông tin công bố từ chủ đầu tư Serena Riverside; báo chí và giới thiệu từ các đơn vị phân phối (dữ kiện Urban Green).
Mặt bằng chi tiết từng loại căn của Serena Riverside, Quý khách xem tại mặt bằng căn hộ Serena Riverside.
Ưu đãi Early Bird 1,5% chỉ đến 11/10/2026
Từ 12/10, mức Early Bird còn 1% cho đến khi có công bố mới.
Giá chào và phương thức thanh toán
Lưu ý quan trọng về giá Urban Green: mở bán năm 2022, giá trung bình 55–61 triệu đồng/m² và “cháy hàng” hơn 400 căn trong ngày đầu (Cafebiz). Hiện tại xuất hiện hai cụm giá khác nhau: bảng giá các đơn vị phân phối tháng 10/2026 khoảng 60 triệu đồng/m², trong khi cụm tin rao chuyển nhượng ghi 1PN 50 m² 4–4,7 tỷ đồng (khoảng 80–94 triệu đồng/m²), 2PN 65 m² 5,5–5,7 tỷ đồng (khoảng 85–88 triệu đồng/m²), 3PN 99–118 m² 7,4–9 tỷ đồng (khoảng 75–76 triệu đồng/m²). Bài viết nêu cả hai cụm kèm nguồn, không chốt một con số duy nhất.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Urban Green |
|---|---|---|
| Giá tham khảo | Từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ), từ 50,6 triệu đồng/m² (officetel) — giá dự kiến tại lễ khởi công 13/9/2026 | Mở bán 2022: trung bình 55–61 triệu đồng/m² (Cafebiz). Hiện tại hai cụm: bảng giá môi giới 10/2026 khoảng 60 triệu đồng/m²; tin rao chuyển nhượng 75–94 triệu đồng/m² tùy loại căn |
| Thanh toán | 5% ký VBTT · 10% ký HĐMB · 20% đến khi nhận nhà · ân hạn gốc 24 tháng | Theo giới thiệu của môi giới: 30% ký HĐMB, ngân hàng hỗ trợ 70% gốc và lãi đến bàn giao; hoặc 30% đến nhận nhà, 25% khi nhận, 40% trong 18 tháng sau |
| Ưu đãi hiện tại | Early Bird 1,5% đến hết 11/10/2026; từ 12/10 còn 1% | Theo môi giới: chiết khấu thanh toán nhanh đến 12,5%, tặng 2 năm phí quản lý; BIDV, MB Bank hỗ trợ vay đến 70% |
Chi tiết từng đợt đóng của Serena Riverside tại giá bán và phương thức thanh toán Serena Riverside.
Tiến độ thi công và thời điểm bàn giao
Urban Green khởi công cuối năm 2021 và cất nóc 2 tòa The Bliss, The Aster ngày 24/1/2024 (Cafebiz). Chủ đầu tư đặt mục tiêu bàn giao trong năm 2024; các đơn vị phân phối ghi nhận bàn giao thực tế từ tháng 4/2025, và tin rao năm 2026 cho biết chủ đầu tư trao sổ hồng đợt đầu từ tháng 3/2026 (chưa kiểm chứng độc lập). Serena Riverside khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028 theo công bố của chủ đầu tư. Khách cần nhà ở ngay có thể giao dịch thứ cấp tại Urban Green; khách chấp nhận chờ để mua mới theo tiến độ, Serena Riverside cho dòng tiền thanh toán giãn từ 5%. Để ước tính hiệu quả khai thác cho thuê tại khu vực, Quý khách tham khảo giá thuê căn hộ Dĩ An 2026.
Tiện ích nội khu của Serena Riverside so với Urban Green
Urban Green được giới thiệu với hơn 60 tiện ích (Cafebiz): hồ bơi tràn 25m, hồ bơi ốc đảo, hồ bơi sinh thái BioDesign, phòng sauna kính, sky lounge, gym, yoga, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ quốc tế và công viên ven sông chiếm khoảng 50% diện tích khu. Serena Riverside theo hướng boutique với 39 tiện ích Home Resort ven sông: hồ bơi vô cực, công viên ven sông và chuỗi không gian cộng đồng hướng mặt nước.
Pháp lý: điểm cần kiểm tra khi giao dịch
Điểm cộng của Urban Green là pháp lý đã hoàn tất phần lớn: người Việt sở hữu sổ hồng lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm; giấy phép xây dựng được các đơn vị phân phối ghi nhận cấp tháng 7/2023 (số hiệu chưa rõ). Với Serena Riverside ở giai đoạn đầu thi công, Quý khách nên kiểm tra trực tiếp: giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán, theo danh sách so sánh Serena Riverside với các dự án cùng trục QL13.
Ưu điểm nổi bật của Serena Riverside
Serena Riverside khác biệt ở vị trí ven sông Sài Gòn trực diện — phân khúc hiếm trên trục Quốc lộ 13. Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore), ngân hàng ACB đồng hành. Thanh toán nhẹ vốn: 5% ký VBTT, 10% ký HĐMB, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 24 tháng. Quy mô 622 sản phẩm trong 2 block giữ mật độ vừa phải.
Câu hỏi thường gặp
Urban Green ở đâu?
Tại đường số 6, khu phố 6, phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức — ngay trục Quốc lộ 13, liền kề khu đô thị Vạn Phúc City, theo giới thiệu của các đơn vị phân phối.
Giá Urban Green hiện nay bao nhiêu một m²?
Có hai cụm khác nhau: bảng giá các đơn vị phân phối tháng 10/2026 khoảng 60 triệu đồng/m², còn tin rao chuyển nhượng ghi 75–94 triệu đồng/m² tùy loại căn — là giá bán lại trên thị trường thứ cấp, không phải giá gốc của chủ đầu tư.
Urban Green đã bàn giao và có sổ hồng chưa?
Dự án đã bắt đầu bàn giao từ tháng 4/2025 theo các đơn vị phân phối; tin rao năm 2026 cho biết chủ đầu tư trao sổ hồng đợt đầu từ tháng 3/2026, song thông tin này chưa được kiểm chứng độc lập.
Mua Serena Riverside giai đoạn này được ưu đãi gì?
Ưu đãi Early Bird 1,5% áp dụng đến hết 11/10/2026, từ 12/10 còn 1% cho đến khi có công bố mới. Khách đăng ký giữ chỗ ưu tiên 50 triệu đồng được hưởng mức Early Bird còn hiệu lực tại thời điểm ký.
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Cần bảng giá chi tiết từng đợt thanh toán Serena Riverside?