Cập nhật: 06/10/2026 · Nguồn: bài phân tích của Vietstock ngày 25/09/2026 và thông tin công bố tại lễ khởi công dự án
Phối cảnh minh họa dự án Serena Riverside (đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu)
Điểm nhấn
- Trục QL13 từ cầu Bình Triệu về Bến Cát có 34 dự án/phân khu căn hộ và nhà ở xã hội, giá từ gần 20 đến hơn 100 triệu đồng/m².
- Giá sơ cấp phổ biến tại các dự án mới quanh 55–60 triệu đồng/m²; gần 95% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp (ngưỡng từ 48 triệu đồng/m²).
- Serena Riverside: khởi công 13/9/2026, giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ ở) và từ 50,6 triệu đồng/m² (officetel).
- Khác biệt: vị trí cách sông Sài Gòn khoảng 200m; CĐT Đạt Phước từng bàn giao The Rivana vượt tiến độ; ACB đồng hành; thiết kế cảnh quan ONG&ONG.
- Hạ tầng: gần 5,9km QL13 đang được mở rộng; metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn đang trong giai đoạn nghiên cứu.
So sánh Serena Riverside với mặt bằng giá trục QL13
Nhìn vào dải giá, Serena Riverside nằm ở nhóm giữa của các dự án mới trên trục QL13. Bảng dưới đây đặt cạnh nhau các mức giá chào tham khảo từ tin rao tháng 8–9/2026:
| Dự án (khu vực) | Giá chào tham khảo (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Diamond Sky (Thủ Đức cũ) | 107–114 | Nhóm giá cao nhất đầu tuyến |
| Urban Green (Thủ Đức cũ) | 64–100 | Cách QL13 khoảng 100m |
| The Emerald Boulevard (Vĩnh Phú) | 56–66 | Khởi công đầu 2026, 770 căn hộ |
| Khải Hoàn Imperial (Thuận Giao) | 50–66 | Đang triển khai 2 tháp 41 tầng |
| Serena Riverside (Lái Thiêu) | 56,3 (căn hộ ở) · 50,6 (officetel) | Giá dự kiến công bố tại lễ khởi công |
| The Emerald 68 (Vĩnh Phú) | 53,5–62,5 | Mặt tiền QL13 & Vĩnh Phú 16 |
| La Pura (Thuận Giao) | 42,7–60,4 | Phát Đạt phát triển |
| Bcons NewSky | 45–57,5 | 2PN từ 2,4–3 tỷ |
| Setia Edenia (Lái Thiêu) | 46,2–54,1 | Trong KĐT Eco Xuân |
| The Rivana (Vĩnh Phú) | 39,7–49 | Đã bàn giao; cùng CĐT Đạt Phước |
Giá chào tham khảo từ tin rao tháng 8–9/2026 (tổng hợp qua Vietstock); giá Serena Riverside là mức dự kiến tại lễ khởi công, có thể thay đổi theo từng đợt.
Đặt trong bối cảnh giá căn hộ cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM hiện nay, mức giá dự kiến của Serena Riverside nằm đúng vùng giá sơ cấp phổ biến của trục (55–60 triệu đồng/m²) và trên ngưỡng phân khúc cao cấp (từ 48 triệu đồng/m²) theo ghi nhận của CBRE. Quý khách có thể đối chiếu chi tiết tại giá bán và phương thức thanh toán Serena Riverside.
Tiến độ và vị trí: hai điểm khác biệt
Giá chỉ là một nửa câu chuyện. Trên cùng trục QL13, dự án Serena Riverside là một trong số ít dự án vừa khởi công — ngày 13/9/2026 — trong khi nhiều dự án cùng trục đã bàn giao từ lâu.
Về vị trí Serena Riverside: dự án nằm trên đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, cách bờ sông Sài Gòn khoảng 200m, theo định hướng Home Resort; 622 sản phẩm, bàn giao dự kiến quý 4/2028. Thiết kế cảnh quan do ONG&ONG (Singapore) đảm nhiệm, ACB là ngân hàng đồng hành.
Một dữ kiện đáng chú ý: trước Serena Riverside, chủ đầu tư Đạt Phước đã triển khai The Rivana trên cùng hành lang QL13 — khởi công 2021, cất nóc cuối 2022, bàn giao vượt tiến độ, và đến tháng 10/2024 cư dân đã lần lượt nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Ưu đãi Early Bird 1,5% chỉ còn đến 11/10/2026
Từ 12/10, mức Early Bird còn 1%. Xem chi tiết giá và lịch thanh toán từng đợt.
Hạ tầng trục QL13 đang được nâng cấp
Hạ tầng là điểm chung có lợi cho cả trục. Cuối tháng 8/2026, TP.HCM đã khởi công mở rộng gần 5,9km Quốc lộ 13 mở rộng 10–14 làn xe đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ. Tuyến metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn cũng đang được nghiên cứu, dù hướng tuyến và vị trí ga chưa được phê duyệt cuối cùng.
Câu hỏi thường gặp
Giá dự kiến của Serena Riverside là bao nhiêu?
Theo thông tin công bố tại lễ khởi công (báo chí đưa tin tháng 9/2026): căn hộ ở từ 56,3 triệu đồng/m², officetel từ 50,6 triệu đồng/m². Đây là mức giá dự kiến, có thể thay đổi theo chính sách bán hàng từng đợt.
Serena Riverside khởi công khi nào, bàn giao khi nào?
Lễ khởi công diễn ra ngày 13/9/2026 tại phường Lái Thiêu; dự án bàn giao dự kiến quý 4/2028.
Serena Riverside khác gì so với các dự án khác trên trục QL13?
Serena Riverside là dự án mới khởi công trong khi nhiều dự án cùng trục đã bàn giao; vị trí cách sông Sài Gòn khoảng 200m theo định hướng Home Resort; chủ đầu tư Đạt Phước từng bàn giao The Rivana vượt tiến độ trên cùng hành lang QL13.
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Cần tư vấn chọn căn và phương thức thanh toán phù hợp?