Cập nhật: 10/10/2026 · Nguồn: Rever, VietQ, StockBiz và thông tin công bố từ chủ đầu tư Serena Riverside
Phối cảnh minh họa dự án Serena Riverside tại đường Vĩnh Phú 29, Lái Thiêu
Điểm nhấn khi đặt hai dự án cạnh nhau
- Vị trí: Charm City tại ngã tư 550, trung tâm Dĩ An, có Vincom Plaza trong khuôn viên; Serena Riverside tại Vĩnh Phú 29, Lái Thiêu, ven sông Sài Gòn.
- Quy mô: Charm City 5 ha, 3 tòa, 2.047 căn hộ; Serena Riverside 5.692 m², 2 block 25–30 tầng, 622 sản phẩm.
- Giá tham khảo: Charm City giá thứ cấp 23–25 triệu đồng/m² (Ruby/Sapphire) và 32–36 triệu đồng/m² (Diamond) — giá rao bán lại; Serena Riverside từ 56,3 triệu đồng/m² theo giá dự kiến tại lễ khởi công.
- Tiến độ: Charm City bàn giao Ruby/Sapphire quý 3/2021, đã có sổ; Serena Riverside bàn giao dự kiến quý 4/2028.
Vị trí: so sánh Serena Riverside và Charm City
Charm City tọa lạc tại số 30 DT743C, khu phố Thống Nhất — giữa giao lộ DT743 và DT743B, khu vực quen gọi là ngã tư 550, trung tâm Dĩ An, kết nối các trục Quốc lộ 13, 1K, 1A và đường Phạm Văn Đồng (Rever). Serena Riverside nằm tại đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, cách bờ sông Sài Gòn khoảng 200m, với toàn bộ ý tưởng “Home Resort” xoay quanh mặt nước. Điểm chung: cả hai đều nằm trên hành lang Quốc lộ 13 đang được mở rộng lên 10–14 làn xe.
Quy mô và cơ cấu sản phẩm của Serena Riverside so với Charm City
Charm City là khu phức hợp hơn 2.000 căn hộ; Serena Riverside là dự án boutique 622 sản phẩm ven sông.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Charm City (Charm Plaza) | Nguồn |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 5.692 m² | 50.070 m² (khoảng 5 ha), mật độ xây dựng 38,25% | CĐT Serena; Rever |
| Quy mô block | 2 block, 25–30 tầng | 3 tòa (Sapphire, Ruby, Diamond), 25 tầng | CĐT Serena; Rever |
| Tổng sản phẩm | 622 (485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse) | 2.047 căn hộ; 17 shophouse, 12 nhà phố thương mại | CĐT Serena; Rever |
| Loại căn hộ | 1PN 43,03–66,09 m²; 2PN 69,22–87,42 m²; 3PN 125,14 m² | 1–3PN, khoảng 45–95 m² | CĐT Serena; Rever |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước | Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (Charm Group, vốn Hàn Quốc) | CĐT Serena; StockBiz |
| Thiết kế / thi công | Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore); ACB đồng hành | Tổng thầu Central; đơn vị thiết kế kiến trúc chưa công bố | CĐT Serena; Rever |
Mặt bằng chi tiết từng loại căn của Serena Riverside, Quý khách xem tại mặt bằng căn hộ Serena Riverside.
Ưu đãi Early Bird 1,5% chỉ đến 11/10/2026
Từ 12/10, mức Early Bird còn 1% cho đến khi có công bố mới.
Giá chào và phương thức thanh toán
Hai dự án đang ở hai trạng thái dữ kiện khác nhau: Serena Riverside có giá dự kiến công bố tại lễ khởi công, còn Charm City chỉ có giá rao bán lại trên thị trường thứ cấp — không phải giá gốc của chủ đầu tư.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Charm City |
|---|---|---|
| Giá tham khảo | Từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ), từ 50,6 triệu đồng/m² (officetel) — giá dự kiến tại lễ khởi công 13/9/2026 | Ruby/Sapphire 23–25 triệu đồng/m²; Diamond 32–36 triệu đồng/m² — giá rao bán lại, không phải giá gốc CĐT |
| Thanh toán | 5% ký VBTT · 10% ký HĐMB · 20% đến khi nhận nhà · ân hạn gốc 24 tháng | PTTT/ưu đãi chính thức từ CĐT: chưa có công bố |
| Ưu đãi hiện tại | Early Bird 1,5% đến 11/10/2026; từ 12/10 còn 1% | Chưa có dữ kiện công bố mới |
Chi tiết từng đợt đóng của Serena Riverside tại giá bán và phương thức thanh toán Serena Riverside.
Tiến độ thi công và thời điểm bàn giao
Charm City khởi công quý 3/2019, bàn giao tháp Ruby/Sapphire quý 3/2021 (đã có sổ hồng); tháp Charm Diamond khởi công 2021, hiện vẫn đang xây dựng. Serena Riverside khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến quý 4/2028 theo công bố của chủ đầu tư.
Tiện ích nội khu: hai triết lý khác nhau
Điểm nhấn của Charm City là Vincom Plaza Dĩ An trong khuôn viên, cùng cụm hồ bơi 2.000 m², khu BBQ, gym và khu vui chơi trẻ em tại tầng 4 (Rever). Serena Riverside theo hướng boutique với 39 tiện ích Home Resort ven sông: hồ bơi vô cực, công viên ven sông.
Pháp lý: điểm cần kiểm tra khi giao dịch
Ruby và Sapphire đã có sổ hồng: người Việt sở hữu lâu dài, người nước ngoài 50 năm. Với tháp Charm Diamond, Sở Xây dựng Bình Dương xác nhận chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn; UBND phường Dĩ An đã cắm bảng cảnh báo tại dự án (StockBiz). VietQ cũng phản ánh nghi vấn quảng cáo sai quy mô khi DCT chuyển nhượng 1,3 ha trong 5 ha pháp lý làm shophouse. Quý khách nên kiểm tra kỹ hồ sơ từng tháp trước khi giao dịch.
Ưu điểm nổi bật của Serena Riverside
Serena Riverside khác biệt ở vị trí ven sông Sài Gòn trực diện — phân khúc hiếm trên trục Quốc lộ 13 (xem so sánh Serena Riverside với các dự án cùng trục QL13). Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore), ngân hàng ACB đồng hành. Thanh toán nhẹ vốn: 5% ký VBTT, 10% ký HĐMB, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 24 tháng. Quy mô 622 sản phẩm trong 2 block giữ mật độ vừa phải cho cộng đồng và tiện ích nội khu.
Câu hỏi thường gặp
Charm City có phải tên gọi khác của Charm Plaza không?
Đúng. Charm City là tên thương mại, tên pháp lý là Charm Plaza (khu phức hợp Charm Plaza 1), tại số 30 DT743C, khu phố Thống Nhất, Dĩ An.
Giá Charm City hiện nay bao nhiêu một m²?
Tháp Ruby/Sapphire (đã bàn giao, có sổ) khoảng 23–25 triệu đồng/m², tháp Charm Diamond (đang xây) khoảng 32–36 triệu đồng/m² — theo cụm tin rao, là giá bán lại, không phải giá gốc của chủ đầu tư.
Mua Serena Riverside giai đoạn này được ưu đãi gì?
Ưu đãi Early Bird 1,5% áp dụng đến hết 11/10/2026, từ 12/10 còn 1% cho đến khi có công bố mới. Khách đăng ký giữ chỗ ưu tiên 50 triệu đồng được hưởng mức Early Bird còn hiệu lực tại thời điểm ký.
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Cần bảng giá chi tiết từng đợt thanh toán Serena Riverside?