Cập nhật: 14/10/2026
Ngày 14/10/2026, người viết mở trực tiếp tin rao giá và lịch thanh toán Stown Gateway trên nhadatinfo.com cùng trang tổng quan dự án trên resviet.vn để đối chiếu số liệu trước khi viết. Bài chưa có khảo sát trực tiếp tại công trường Stown Gateway; số liệu Stown Gateway lấy từ nguồn công khai của phía phân phối, số liệu Serena Riverside là thông tin do dự án công bố.
Đường Vĩnh Phú 29, trục đường dự án Serena Riverside tọa lạc
Nhìn nhanh hai dự án
- Cùng một trục đường: Stown Gateway ở mặt tiền Quốc lộ 13, phường Vĩnh Phú (Thuận An cũ, nay thuộc TP.HCM); Serena Riverside ở đường Vĩnh Phú 29, ven sông Sài Gòn, cùng trục QL13.
- Tiến độ ở hai đầu: Stown Gateway giới thiệu từ Q4/2024, thi công từ 01/12/2024, cất nóc dự kiến 12/2025, bàn giao dự kiến Q4/2026. Serena Riverside khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028.
- Hai tầm giá: Stown Gateway có giá chào của phía phân phối khoảng 33–36 triệu đồng/m² (chưa VAT), giá tham khảo từ 1,86 tỷ đồng/căn 2PN. Serena Riverside từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ), officetel từ 50,6 triệu đồng/m², giá dự kiến tại lễ khởi công.
- Pháp lý Stown Gateway: đã có quy hoạch 1/500 (12/12/2019), chấp thuận chủ trương đầu tư (10/06/2024, nhà đầu tư CTCP STC Corporation), văn bản cho phép xây dựng giai đoạn 1 (23/12/2024). Ngân hàng bảo lãnh: chưa rõ trong dữ kiện hiện có.
- Điểm riêng của bài này: đây là cặp “hàng xóm” đúng nghĩa nhất trong loạt bài so sánh, cùng trục đường nhưng khác phường, một bên sắp bàn giao, một bên mới khởi công và đang nhận giữ chỗ ưu tiên.
So sánh Serena Riverside Stown Gateway: vị trí và kết nối khác nhau ở đâu?
Stown Gateway nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, lợi thế tiếp cận giao thông trực tiếp. Serena Riverside nằm ở đường Vĩnh Phú 29, cách trục QL13 một đoạn ngắn nhưng bù lại có mặt tiền sông Sài Gòn. Hai dự án khác phường (Vĩnh Phú và Lái Thiêu), cùng hưởng lợi từ việc mở rộng Quốc lộ 13.
Mặt tiền QL13 giúp Stown Gateway kết nối nhanh: phía phân phối giới thiệu từ dự án tới Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc khoảng 5 phút, tới Thủ Đức 7 phút, tới sân bay Tân Sơn Nhất 25 phút, tới Landmark 81 khoảng 30 phút. Xung quanh có Aeon Mall, Lotte Mart và sân golf Sông Bé. Serena Riverside không nằm ngay mặt tiền QL13 mà ở đường Vĩnh Phú 29, ven sông Sài Gòn, lợi thế là mặt nước trực diện, không gian sống hướng sông. Hai dự án cùng nằm trên một trục đường, Quý khách nên tự trải nghiệm quãng đường di chuyển thực tế của mình trước khi quyết định.
Chủ đầu tư và quy mô hai dự án ra sao?
Stown Gateway do CTCP STC Corporation (tiền thân Tecco Sài Gòn) làm nhà đầu tư, quy mô khoảng 942 căn hộ trên 8.800 m². Serena Riverside của Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước, quy mô 622 sản phẩm trên 5.692 m². Cả hai đều xây 2 block cao tầng: Serena Riverside 25–30 tầng, Stown Gateway 25 tầng.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Stown Gateway | Nguồn |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Vĩnh Phú 29, ven sông Sài Gòn, trục Quốc lộ 13 | Mặt tiền Quốc lộ 13, phường Vĩnh Phú, Thuận An (nay thuộc TP.HCM) | Hồ sơ dự án Serena Riverside; resviet.vn |
| Chủ đầu tư / nhà đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước | CTCP STC Corporation (tiền thân Tecco Sài Gòn); DXMD Vietnam phân phối độc quyền | Hồ sơ dự án; Quyết định 1695/QĐ-UBND |
| Diện tích đất | 5.692 m² | Khoảng 8.800 m² (8.818,28 m²) | Hồ sơ dự án; resviet.vn |
| Quy mô | 622 sản phẩm (485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse); 2 block 25–30 tầng | Khoảng 942 căn hộ + 10 penthouse (một số nguồn ghi 932 căn hộ + 10 shophouse, hoặc khoảng 989); 2 block 25 tầng, 2 hầm, 2 tầng TTTM khối đế | Hồ sơ dự án; resviet.vn |
| Loại căn hộ | 1PN/1PN+ 43,03–66,09 m²; 2PN 69,22–87,42 m²; 3PN 125,14 m² | 2PN 50–63 m²; 3PN khoảng 79,6 m²; penthouse 185–298 m² | Hồ sơ dự án; tin rao nhadatinfo.com, resviet.vn |
| Đội ngũ phát triển | Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore); ngân hàng ACB đồng hành | Đơn vị thiết kế kiến trúc: chưa rõ trong dữ kiện hiện có | Tài liệu dự án; research 07/10/2026 |
Chi tiết từng loại căn Serena Riverside, Quý khách xem mặt bằng căn hộ Serena Riverside.
Ưu đãi Early Bird 1%, áp dụng từ 12/10/2026
Cho đến khi có công bố mới. Giữ chỗ ưu tiên 50 triệu đồng; Early Bird 1% từ 12/10/2026 đến khi có công bố mới.
Giá bán và thanh toán: hai dự án chênh nhau thế nào?
Stown Gateway có giá chào của phía phân phối khoảng 33–36 triệu đồng/m² (chưa VAT), thanh toán 30% đến khi nhận nhà. Serena Riverside giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m², thanh toán 5% ký văn bản thỏa thuận, 10% ký hợp đồng mua bán, 20% đến khi nhận nhà.
Con số 33–36 triệu đồng/m² của Stown Gateway đến từ tin rao Stown Gateway trên nhadatinfo.com: 2PN 50–52 m² giá 1,75–1,9 tỷ đồng, 2PN-2WC 57–63 m² giá 2,05–2,4 tỷ đồng, 3PN 79 m² giá 2,65–2,8 tỷ đồng. Đây là giá chào của phía phân phối, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư; giá tham khảo từ chủ đầu tư là từ 1,86 tỷ đồng/căn 2PN. Lịch thanh toán: 10% đặt cọc tháng 4/2025, 20% khi ký hợp đồng mua bán tháng 7/2025, sau đó ngưng đến khi nhận nhà; 65% khi nhận nhà (dự kiến Q4/2026), 5% khi nhận sổ hồng; 0% lãi suất đến khi bàn giao; chiết khấu 5–8%.
Serena Riverside định vị cao hơn: giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² với căn hộ và từ 50,6 triệu đồng/m² với officetel, công bố tại lễ khởi công 13/9/2026, chưa phải giá bán chính thức. Thanh toán nhẹ vốn đợt đầu: 5% ký văn bản thỏa thuận, 10% ký hợp đồng mua bán, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn nợ gốc 24 tháng.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Stown Gateway | Nguồn |
|---|---|---|---|
| Giá tham khảo | Từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ), officetel từ 50,6 triệu đồng/m², giá dự kiến tại lễ khởi công 13/9/2026 | Khoảng 33–36 triệu đồng/m² (chưa VAT), giá chào của phía phân phối; giá tham khảo từ 1,86 tỷ đồng/căn 2PN | Hồ sơ dự án; tin rao nhadatinfo.com |
| Thanh toán | 5% ký văn bản thỏa thuận · 10% ký hợp đồng mua bán · 20% đến khi nhận nhà · ân hạn gốc 24 tháng | 30% đến khi nhận nhà (10% cọc 4/2025, 20% ký HĐMB 7/2025), 65% khi nhận nhà Q4/2026, 5% khi nhận sổ; 0% lãi đến bàn giao | Văn bản chính sách bán hàng; tin rao nhadatinfo.com |
| Hỗ trợ vay | Ngân hàng ACB đồng hành cùng dự án | Vietcombank/Vietinbank hỗ trợ vay 70% (giới thiệu từ phân phối) | Văn bản chính sách bán hàng; research 07/10/2026 |
| Ưu đãi hiện tại | Early Bird 1% từ 12/10/2026 đến khi có công bố mới | Chiết khấu 5–8% (giới thiệu từ phân phối) | Văn bản chính sách bán hàng; tin rao nhadatinfo.com |
Chi tiết từng đợt đóng của Serena Riverside, Quý khách xem tại trang giá bán và phương thức thanh toán của dự án.
Tiện ích nội khu của Stown Gateway và Serena Riverside có gì?
Stown Gateway giới thiệu hơn 30 tiện ích, mạnh nhất ở trung tâm thương mại 2 tầng ngay khối đế. Serena Riverside có 39 tiện ích Home Resort trải theo mặt nước sông Sài Gòn. Một bên tiện ích phục vụ cư dân khu vực trung tâm, một bên tiện ích gắn với mặt nước.
Danh mục của Stown Gateway gồm hồ bơi tràn, TTTM 2 tầng khối đế, trường mầm non, gym/spa, sân thể thao đa năng, khu BBQ, nhà hàng view sông và cafe sân thượng. Đơn vị quản lý vận hành được phía phân phối giới thiệu là Anabuki. Thông tin này chưa được kiểm chứng độc lập. Serena Riverside đi hướng resort với 39 tiện ích Home Resort: hồ bơi vô cực, công viên ven sông và hệ tiện ích Smart Green Living, thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore). Điểm khác biệt rõ nhất: Stown Gateway có trung tâm thương mại 2 tầng ngay dưới chân tòa nhà; Serena Riverside có dải tiện ích ven sông trực diện.
Phối cảnh minh họa hệ tiện ích Smart Green Living tại Serena Riverside
Tiến độ thi công và thời điểm bàn giao của hai dự án?
Stown Gateway thi công từ 01/12/2024, cất nóc dự kiến 12/2025, bàn giao dự kiến Q4/2026. Quý khách có thể lên công trường kiểm chứng tiến độ thực tế. Serena Riverside khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028, mua ở giai đoạn đầu, khi dự án vừa khởi công.
Một số nguồn ghi Stown Gateway bàn giao Q2–Q3/2026, nhưng mốc được nhiều nguồn cùng ghi là Q4/2026. Mua Stown Gateway thời điểm này gần như mua hàng hiện hữu. Serena Riverside ở giai đoạn đầu, khi dự án vừa khởi công. Xem thêm các dự án cùng trục QL13 đã so sánh trước đó. Hai lựa chọn cho hai nhu cầu: cần nhận nhà trong năm 2026 thì Stown Gateway; chấp nhận chờ đến Q4/2028 để mua giá đợt đầu thì Serena Riverside.
Pháp lý hai dự án: cần kiểm tra gì trước khi giao dịch?
Stown Gateway có ba văn bản rõ ràng: quy hoạch 1/500 (2019), chấp thuận chủ trương đầu tư (2024), xây dựng giai đoạn 1 (2024); ngân hàng bảo lãnh chưa rõ. Mua Serena Riverside, Quý khách nên kiểm tra giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh và pháp nhân ký hợp đồng mua bán trước khi đặt cọc.
Tên pháp lý đầy đủ của dự án là Khu Dịch vụ thương mại và Căn hộ cao tầng Stown Gateway. Quyết định 7981/QĐ-UBND ngày 12/12/2019 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Quyết định 1695/QĐ-UBND ngày 10/06/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư là CTCP STC Corporation. Văn bản 4460/GPXD ngày 23/12/2024 cho phép xây dựng giai đoạn 1 (tháp A, B). Hình thức sở hữu: sổ hồng lâu dài với người Việt. Điểm chưa rõ: ngân hàng bảo lãnh tiến độ. Quý khách nên yêu cầu phía phân phối cung cấp văn bản này trước khi đặt cọc.
Ai hợp với Stown Gateway, ai hợp với Serena Riverside?
Stown Gateway hợp với Quý khách cần nhận nhà trong năm 2026, ngân sách 1,75–2,8 tỷ đồng, ưu tiên mặt tiền QL13. Serena Riverside hợp với Quý khách chấp nhận chờ đến Q4/2028 để mua giá đợt đầu dự án ven sông, thanh toán giãn từ 5%.
Với cả hai dự án, Quý khách nên yêu cầu xem văn bản bảo lãnh ngân hàng và hợp đồng mua bán mẫu trước khi đặt cọc.
Câu hỏi thường gặp
Xem nhà mẫu Stown Gateway ở đâu?
Nhà mẫu đặt tại chung cư Stown Thủ Đức, số 2A đường Bình Chiểu, TP. Thủ Đức; giờ làm việc 9h00–17h30 các ngày trong tuần, đăng ký tham quan qua đội ngũ kinh doanh. Địa chỉ này do phía phân phối công bố trên trang tổng quan dự án Stown Gateway.
Mua Stown Gateway bây giờ còn áp dụng lịch thanh toán 30% đến khi nhận nhà không?
Lịch thanh toán 30% đến khi nhận nhà gắn với các mốc đặt cọc tháng 4/2025 và ký hợp đồng mua bán tháng 7/2025, đều đã qua. Quý khách nên xác nhận lại điều khoản đang áp dụng với đơn vị phân phối trước khi đặt cọc.
Ngân hàng nào bảo lãnh tiến độ Stown Gateway?
Trong dữ kiện hiện có, ngân hàng bảo lãnh tiến độ Stown Gateway chưa rõ. Quý khách nên yêu cầu phía phân phối cung cấp văn bản bảo lãnh trước khi ký bất kỳ giấy tờ đặt cọc nào.
Vay mua Serena Riverside có gói nào đáng chú ý?
Ngân hàng ACB đồng hành cùng dự án. Gói vay 2: ân hạn nợ gốc 24 tháng, lãi cố định 4,6%/năm trong 36 tháng hoặc 6,1%/năm trong 48 tháng. Điều kiện vay cụ thể, Quý khách làm việc trực tiếp với ngân hàng.
Dự án nào gần sông Sài Gòn hơn?
Serena Riverside: khu đất cách bờ sông khoảng 200 m, dải tiện ích trải theo mặt nước. Stown Gateway nằm ở mặt tiền QL13, không giáp sông. Trang tổng quan dự án Stown Gateway giới thiệu một số căn có view panorama sông Sài Gòn.
Nguồn tham khảo
- Tin rao giá và lịch thanh toán Stown Gateway của đơn vị phân phối trên nhadatinfo.com (mở và đối chiếu ngày 14/10/2026).
- Trang tổng quan dự án Stown Gateway trên resviet.vn: quy mô, tiện ích, nhà mẫu, vật liệu bàn giao (mở và đối chiếu ngày 14/10/2026).
- Hồ sơ pháp lý Stown Gateway: Quyết định 7981/QĐ-UBND (12/12/2019), Quyết định 1695/QĐ-UBND (10/06/2024), Văn bản 4460/GPXD (23/12/2024).
- Dữ kiện Serena Riverside: văn bản chính sách bán hàng, sale kit của chủ đầu tư (08/10/2026), báo chí về lễ khởi công 13/9/2026.
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Cần bảng giá chi tiết từng đợt thanh toán Serena Riverside?