Các phương thức thanh toán của dự án Serena Riverside đều chưa bao gồm 2% phí bảo trì — Quý khách đóng riêng một lần, trước khi nhận bàn giao căn hộ (dự kiến Q4/2028), theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Phí quản lý vận hành thì dự án chưa công bố mức thu; luật quy định mức phí tính theo m² và do cư dân quyết định sau khi bàn giao.
Cập nhật: 06/10/2026 · Nguồn: tài liệu chính sách bán hàng từ chủ đầu tư; Luật Nhà ở 2023
Ảnh minh họa: tài liệu chính sách bán hàng của dự án — mọi phương thức thanh toán đều chưa bao gồm 2% phí bảo trì
- 2% phí bảo trì tính trên giá trị căn hộ, nằm ngoài mọi đợt thanh toán của dự án.
- Đóng một lần, trước khi nhận bàn giao vào tài khoản ghi trong hợp đồng mua bán — chưa đóng thì chưa được nhận nhà.
- Quỹ do chủ đầu tư tạm quản lý trong tài khoản riêng, bàn giao cho Ban quản trị khi cư dân thành lập.
- Phí quản lý vận hành: dự án chưa công bố đơn vị quản lý và mức thu; luật quy định tính theo m² diện tích sử dụng.
2% phí bảo trì Serena Riverside là khoản tiền gì?
Đây là kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà — hành lang, thang máy, hệ thống kỹ thuật, mặt ngoài công trình — mà mọi chủ căn hộ đều phải đóng theo Điều 152 Luật Nhà ở 2023: mức đóng là 2% giá trị căn hộ, tính riêng với tiền mua căn hộ và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán. Tài liệu chính sách bán hàng của dự án cũng nêu rõ mọi phương thức thanh toán đều chưa bao gồm 2% phí bảo trì — nghĩa là con số Quý khách thấy trong Bảng giá & phương thức thanh toán Serena Riverside chưa cộng khoản này, Quý khách cần dự trù riêng.
Đóng khi nào — và vì sao không nằm trong lịch thanh toán?
Điểm b khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định: người mua trước khi nhận bàn giao căn hộ phải đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng mua bán; trường hợp chưa đóng thì không được bàn giao căn hộ. Với lịch thanh toán Serena Riverside từng đợt, đợt 25% “nhận nhà” là mốc Quý khách thanh toán tiền mua — còn 2% phí bảo trì là nghĩa vụ riêng, phải hoàn tất trước khi cầm chìa khóa. Dự án dự kiến bàn giao Q4/2028, Quý khách còn thời gian đến trước mốc này để dự trù khoản 2% ngoài dòng tiền các đợt.
Ai giữ quỹ bảo trì 2% sau khi Quý khách đóng?
Chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo trì và ghi thông tin tài khoản trong hợp đồng mua bán. Sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và có văn bản yêu cầu, chủ đầu tư bàn giao toàn bộ quỹ cho Ban quản trị — đây là tiền của cư dân, dùng cho bảo trì phần sở hữu chung theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư.
Các khoản ngoài lịch thanh toán Quý khách cần dự trù
| Khoản | Thời điểm đóng | Mức / cách tính |
|---|---|---|
| 2% phí bảo trì | Một lần, trước khi nhận bàn giao | 2% giá trị căn hộ (Điều 152 Luật Nhà ở 2023) |
| Phí quản lý vận hành | Định kỳ sau khi bàn giao | Dự án chưa công bố — tính theo m² (Điều 151) |
Ưu đãi Early Bird 1,5% còn đến 11/10/2026 — từ 12/10 chỉ còn 1%. Đăng ký tư vấn trước khi hết hạn.
Phí quản lý vận hành: dự án đã công bố mức thu chưa?
Chưa. Tính đến thời điểm bài viết, dự án chưa công bố đơn vị quản lý vận hành và mức phí quản lý. Về nguyên tắc, Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định giá dịch vụ quản lý vận hành tính bằng đồng/m² diện tích sử dụng căn hộ; trước khi có Hội nghị nhà chung cư lần đầu, mức phí áp dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán — sau đó do chính cư dân (Hội nghị nhà chung cư) quyết định. Khi ký hợp đồng mua bán, Quý khách nên đọc kỹ điều khoản phí quản lý để biết mức áp dụng giai đoạn đầu. Tổng số vốn cần chuẩn bị cho cả giá mua lẫn các khoản ngoài giá, Quý khách có thể tham khảo bài cần bao nhiêu vốn để sở hữu Serena Riverside.
Câu hỏi thường gặp về phí bảo trì Serena Riverside
2% phí bảo trì tính trên giá nào?
Tính trên giá trị căn hộ ghi trong hợp đồng mua bán, theo Điều 152 Luật Nhà ở 2023 — tách riêng với tiền mua căn hộ.
Chưa đóng 2% có được nhận nhà không?
Không. Luật quy định chưa đóng kinh phí bảo trì thì không được bàn giao căn hộ; nếu chủ đầu tư vẫn bàn giao mà chưa thu thì chủ đầu tư phải nộp thay khoản này.
Phí quản lý Serena Riverside bao nhiêu một m²?
Dự án chưa công bố. Theo Điều 151 Luật Nhà ở 2023, phí tính theo m² diện tích sử dụng; mức áp dụng ban đầu theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, sau đó do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
Có phương thức thanh toán nào đã gồm 2% phí bảo trì?
Không phương thức nào gồm — cả 8 phương thức thanh toán Serena Riverside đều chưa bao gồm 2% phí bảo trì theo tài liệu chính sách của dự án.
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Cần tư vấn chi tiết các khoản chi phí khi mua Serena Riverside?