Cập nhật: 09/10/2026 · Nguồn: tin rao trên các sàn giao dịch bất động sản; tin tức lễ khởi công dự án trên báo chí
Phối cảnh minh họa hai tòa tháp Serena Riverside. Ảnh: tư liệu dự án.
- Căn 1PN (35–50m²): 4–6,5 triệu đồng/tháng — ghi nhận tại Charm City, Bcons Plaza, Bcons Miền Đông, Samsora Riverside trên thoculand.vn và muonnha.com.vn.
- Căn 2PN (51–85m²): 5–13 triệu đồng/tháng — Opal Boulevard 6,5–13 triệu, Phú Đông Sky Garden 7,5–12 triệu, Bcons Garden 5–6,5 triệu, Charm City khoảng 6 triệu.
- Căn 3PN (95–107m²): 7–17 triệu đồng/tháng — Opal Boulevard 10–17 triệu tùy nội thất; Bcons Garden từ 7 triệu.
- 7,5 triệu đồng/tháng là mức giá thuê phổ biến nhất tại Dĩ An trong quý 4/2026, theo thống kê của muonnha.com.vn — phù hợp với cụm giá 2PN ở trên.
- Căn 2PN 73m² tại Serena Riverside: giá trị khoảng 4,1 tỷ đồng theo giá dự kiến công bố tại lễ khởi công, cho thu nhập thuê tham chiếu 78–120 triệu đồng/năm.
Giá thuê căn hộ Dĩ An 2026 theo từng loại căn
Thị trường cho thuê tại Dĩ An đang vận hành quanh ba phân khúc rõ rệt, và sự chênh lệch chủ yếu đến từ diện tích cùng mức độ hoàn thiện nội thất — không phải tên dự án. Bảng dưới đây tổng hợp các tin rao đang đăng trong tháng 10/2026.
| Loại căn | Giá thuê/tháng | Ghi nhận tại các dự án |
|---|---|---|
| 1PN, diện tích 35–50m² | 4–6,5 triệu đồng | Charm City (nhà trống 4–4,5 triệu, full nội thất 6,5 triệu); Bcons Plaza 4–5 triệu; Bcons Miền Đông full nội thất 5 triệu; Samsora Riverside 3,5–4,5 triệu |
| 2PN, diện tích 51–85m² | 5–13 triệu đồng | Opal Boulevard 6,5–10 triệu (trống), 7,5–13 triệu (full nội thất); Phú Đông Sky Garden 7,5–12 triệu; Bcons Garden 5–6,5 triệu; Bcons Plaza 6–8 triệu; Charm City khoảng 6 triệu |
| 3PN, diện tích 95–107m² | 7–17 triệu đồng | Opal Boulevard 10–12 triệu (trống), 13–17 triệu (full nội thất); Bcons Garden từ 7 triệu |
Một điểm đáng chú ý: căn 2PN full nội thất tại các dự án đã bàn giao lâu năm như Opal Boulevard có giá thuê ngang ngửa căn 3PN nhà trống ở dự án mới hơn. Với người thuê dài hạn, tình trạng nội thất và uy tín đơn vị quản lý vận hành thường quyết định nhiều hơn diện tích thuần túy. Quý khách đang phân vân giữa căn hộ 1PN và 2PN có thể tham khảo thêm phân tích diện tích từng loại của dự án.
Bài toán cho thuê căn hộ Serena Riverside: các con số tham chiếu
Serena Riverside có 485 căn hộ, trong đó căn 2PN chiếm 240 căn với diện tích 69,22–87,42m², theo thông tin chính thức từ chủ đầu tư dự án Serena Riverside. Lấy ví dụ căn 2PN 73m²:
- Giá trị căn hộ: 73m² × 56,3 triệu đồng/m² ≈ 4,11 tỷ đồng. Đây là mức giá dự kiến được công bố tại lễ khởi công ngày 13/09/2026 và được báo Vietstock, VietQ đưa tin — bảng giá chi tiết từng căn đợt 1 vẫn chưa công bố.
- Giá thuê tham chiếu: 2PN 73–75m² tại Opal Boulevard — dự án cùng khu vực Dĩ An đã bàn giao — đang được rao 6,5–9 triệu đồng/tháng (nhà trống) và 7,5–10 triệu đồng/tháng (full nội thất), theo angialand.com.vn cập nhật tháng 10/2026 và thuecanho123.com.
- Thu nhập thuê/năm: 6,5 triệu × 12 = 78 triệu đồng; 10 triệu × 12 = 120 triệu đồng.
- Lợi suất gộp: 78/4.110 ≈ 1,9%/năm; 120/4.110 ≈ 2,9%/năm.
Ba lưu ý quan trọng khi đọc các con số trên. Thứ nhất, Serena Riverside dự kiến bàn giao quý 4/2028 nên chưa có giá thuê thực tế — toàn bộ mức thuê là tham chiếu từ các dự án cùng khu vực. Thứ hai, lợi suất trên là con số gộp, chưa trừ phí quản lý, thuế cho thuê và thời gian trống phòng giữa các hợp đồng. Thứ ba, giá mua thực tế của Quý khách còn phụ thuộc bảng giá và phương thức thanh toán áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng, bao gồm các mức chiết khấu cộng dồn. Quý khách nên tính cần bao nhiêu vốn để sở hữu căn hộ trước khi đối chiếu với kỳ vọng dòng tiền cho thuê.
Serena Riverside dự kiến bàn giao quý 4/2028 — tìm hiểu bảng giá và chính sách bán hàng chính thức ngay hôm nay.
Câu hỏi thường gặp
Giá thuê căn hộ 2PN tại Dĩ An hiện bao nhiêu?
Từ 5 đến 13 triệu đồng/tháng tùy diện tích và nội thất: căn 54–58m² cơ bản khoảng 5–6,5 triệu, căn 70–75m² full nội thất khoảng 7,5–12 triệu, theo các tin rao đang đăng trong tháng 10/2026.
Giá thuê căn hộ Serena Riverside đã có chưa?
Chưa. Dự án đang trong giai đoạn triển khai và dự kiến bàn giao quý 4/2028, nên chưa có căn hộ thực tế cho thuê. Các con số trong bài là tham chiếu từ các dự án cùng khu vực Dĩ An.
Giá dự kiến căn hộ Serena Riverside là bao nhiêu?
Từ 56,3 triệu đồng/m² đối với căn hộ ở và từ 50,6 triệu đồng/m² đối với officetel — mức giá dự kiến được công bố tại lễ khởi công và được báo Vietstock, VietQ đưa tin. Bảng giá chi tiết từng căn đợt 1 vẫn chưa công bố.
Mua căn hộ Serena Riverside cho thuê có hiệu quả không?
Hiệu quả phụ thuộc vào giá mua thực tế (sau chiết khấu), giá thuê tại thời điểm bàn giao và chi phí vận hành — ba yếu tố hiện vẫn đang thay đổi. Bài viết đã nêu đầy đủ con số tham chiếu để Quý khách tự tính toán theo kịch bản của mình.
Cần tư vấn chi tiết về Serena Riverside? Liên hệ ngay:
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.