Cập nhật: 14/10/2026 · Nguồn: công bố từ chủ đầu tư hai dự án, Báo The Saigon Times, elysian.vn, Thư viện Pháp luật và giới thiệu từ các đơn vị phân phối
Tác giả: MapleLand
Bài này đặt hai dự án cạnh nhau để Quý khách tự đánh giá. Số liệu Elysian lấy từ các nguồn công khai, research tháng 10/2026; chưa có khảo sát trực tiếp tại công trường Elysian. Số liệu dự án Serena Riverside là thông tin công bố của dự án.
Phối cảnh minh họa Serena Riverside tại đường Vĩnh Phú 29, ven sông Sài Gòn (Ảnh: truyền thông dự án)
Nhìn nhanh hai dự án
- Hai vị trí khác trục: Serena Riverside ven sông Sài Gòn tại đường Vĩnh Phú 29, trên trục Quốc lộ 13. Elysian tại 170 đường Lò Lu, phường Long Phước (trước đây là phường Trường Thạnh), TP. Thủ Đức; các đơn vị phân phối giới thiệu dự án nằm trong “vùng lõi” Khu Công nghệ cao, gần cao tốc Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 2/3.
- Hai giai đoạn khác nhau: Elysian khởi công 2023, đến tháng 3/2026 bốn tháp đã hoàn thiện kết cấu, bàn giao giai đoạn 1 cuối 2026 và giai đoạn 2 quý I/2027. Serena Riverside mới khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028.
- Giá: Elysian khoảng 68 triệu đồng/m² tại sự kiện mở bán 27/7/2025; tin rao tháng 10/2026 có căn Lanai 2PN 80,12 m² giá 4,495 tỷ đồng. Serena Riverside giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ), công bố tại lễ khởi công 13/9/2026.
- Tiện ích: Elysian có 40–50 tiện ích phong cách resort và chứng chỉ công trình xanh LOTUS, cảnh quan theo triết lý Biophilic của Land Sculptor (Thái Lan). Serena Riverside có 39 tiện ích Home Resort, thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore).
- Điểm chưa rõ: số tầng Elysian chưa thống nhất giữa các nguồn (20 hay 21 tầng nổi); khoảng cách cụ thể từ Elysian tới Quốc lộ 13 và ga Metro số 1 hiện chưa có số liệu công bố; một tin rao penthouse đã hết hạn và bị sàn gắn cờ giá bất thường không được dùng trong bài này.
So sánh Serena Riverside Elysian: vị trí và kết nối khác nhau ra sao?
Elysian nằm tại 170 đường Lò Lu, phường Long Phước, TP. Thủ Đức, trong “vùng lõi” Khu Công nghệ cao theo giới thiệu của các đơn vị phân phối. Serena Riverside ven sông Sài Gòn tại đường Vĩnh Phú 29, trên trục Quốc lộ 13.
Các đơn vị phân phối giới thiệu Elysian nằm trong “vùng lõi” Khu Công nghệ cao, phù hợp người làm việc quanh khu vực này; Serena Riverside hướng tới người mua muốn sống ven sông và di chuyển theo trục Quốc lộ 13. Về kết nối, Elysian tiếp cận cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2/3, Võ Chí Công và Mai Chí Thọ; dự án gần Vinhomes Grand Park, Suối Tiên và Làng Đại học Quốc gia. Một số môi giới ước tính từ Elysian tới trung tâm TP.HCM khoảng 30 phút, con số này phụ thuộc giờ cao điểm. Khoảng cách cụ thể từ Elysian tới Quốc lộ 13 và ga Metro số 1 hiện chưa có số liệu công bố, vì vậy bài viết không so sánh “ai gần trung tâm hơn”. Dự án Serena Riverside đi theo hướng khác: mặt tiền ven sông Sài Gòn trực diện trên trục Quốc lộ 13. Quý khách xem thêm vị trí Serena Riverside để tự đánh giá quãng đường di chuyển của mình.
So sánh Serena Riverside Elysian: chủ đầu tư và quy mô thế nào?
Elysian do Công ty Cổ phần Gamuda Land Việt Nam (Tập đoàn Gamuda Land, Malaysia) làm chủ đầu tư. Serena Riverside là dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước, doanh nghiệp từng triển khai The Rivana.
Gamuda Land đã triển khai tại Việt Nam Celadon City (82,6 ha, Tân Phú), Gamuda City (Hà Nội), Eaton Park (Thủ Đức) và Springville (Nhơn Trạch). Dự án trước của Đạt Phước là The Rivana: khởi công 2021, cất nóc cuối 2022, cư dân lần lượt nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ từ tháng 10/2024.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Elysian |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước | Công ty Cổ phần Gamuda Land Việt Nam (Tập đoàn Gamuda Land, Malaysia) |
| Diện tích đất | 5.692 m² | 2,8 ha (28.412 m²) |
| Quy mô | 622 sản phẩm (485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse), 2 block 25–30 tầng | 1.398 căn hộ + 8 shophouse; 4 block (A, B, C, D) cao 20 tầng nổi + 1 tầng hầm — một số nguồn ghi 21 tầng nổi, chưa thống nhất |
| Dòng sản phẩm | Căn hộ, officetel, shophouse — chi tiết xem mặt bằng căn hộ Serena Riverside | Studio 34,7–43,6 m²; 1PN 35,9–52,6 m²; 2PN 68,2–89 m²; 3PN 100–115,5 m²; dòng “signature” Lanai với ban công mở rộng |
| Đội ngũ phát triển | Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore); ngân hàng ACB đồng hành | Thiết kế cảnh quan Land Sculptor (Thái Lan); tổng thầu Ricons; quản lý vận hành Savills (một nguồn ghi CBRE — chưa thống nhất) |
Nguồn bảng: số liệu Serena theo công bố từ chủ đầu tư dự án; số liệu Elysian từ Báo The Saigon Times, elysian.vn và giới thiệu từ các đơn vị phân phối.
Ưu đãi Early Bird 1% còn hiệu lực từ 12/10/2026
Cộng dồn chiết khấu tối đa 12,9% theo chính sách bán hàng, cho đến khi có công bố mới.
So sánh Serena Riverside Elysian: giá và thanh toán khác nhau ra sao?
Elysian giá trung bình khoảng 68 triệu đồng/m² tại sự kiện mở bán 27/7/2025; tin rao tháng 10/2026 ghi căn Lanai 2PN 80,12 m² giá 4,495 tỷ đồng. Serena Riverside giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ), công bố tại lễ khởi công 13/9/2026.
Người mua Elysian đóng 5% khi ký hợp đồng mua bán. Người mua Serena Riverside đóng 5% ký văn bản thỏa thuận, 10% ký hợp đồng mua bán, 20% đến khi nhận nhà và được ân hạn nợ gốc 24 tháng. Báo The Saigon Times ghi nhận giá trung bình khoảng 68 triệu đồng/m² tại sự kiện mở bán Elysian 27/7/2025.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Elysian |
|---|---|---|
| Giá tham khảo | Từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ, công bố tại lễ khởi công 13/9/2026) | Khoảng 68 triệu đồng/m² tại mở bán 27/7/2025; tin rao tháng 10/2026 ghi căn Lanai 2PN 80,12 m² giá 4,495 tỷ đồng |
| Thanh toán | 5% ký văn bản thỏa thuận · 10% ký hợp đồng mua bán · 20% đến khi nhận nhà · ân hạn gốc 24 tháng | 5% ký hợp đồng mua bán; tổng thanh toán trước khi nhận thông báo bàn giao tối đa 30–60% tùy phương thức; phần còn lại chia 2–3 đợt đến khi có sổ hồng |
| Vay ngân hàng | ACB: ân hạn gốc 24 tháng; lãi cố định 4,6%/năm trong 36 tháng hoặc 6,1%/năm trong 48 tháng | VietinBank, Public Bank, Hong Leong Bank; vay đến 80% giá trị căn hộ, thời hạn 20–25 năm |
| Ưu đãi hiện tại | Early Bird 1% từ 12/10/2026 đến khi có công bố mới; tổng chiết khấu cộng dồn tối đa 12,9% | Chiết khấu 4–8% trong đợt mở bán đầu (môi giới giới thiệu); ưu đãi hiện tại chưa rõ |
Lưu ý: lịch đóng tiền chi tiết từng đợt của Elysian Quý khách nên yêu cầu văn bản chính thức từ chủ đầu tư trước khi giao dịch. Chi tiết từng đợt đóng của Serena Riverside xem tại giá bán và phương thức thanh toán Serena Riverside.
So sánh Serena Riverside Elysian: tiện ích và tiến độ thế nào?
Elysian khởi công năm 2023, bốn tháp đã hoàn thiện kết cấu từ tháng 3/2026, bàn giao giai đoạn 1 cuối 2026 và giai đoạn 2 quý I/2027; Serena Riverside khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến vào quý IV/2028.
Trang cập nhật tiến độ tháng 3/2026 của elysian.vn (ảnh: Ricons) ghi nhận bốn tháp đã hoàn thiện kết cấu toàn diện; hệ thống cơ điện và công tác hoàn thiện nội thất đang triển khai đại trà; cảnh quan tầng 1–2 đang thi công. Trang này được kiểm tra truy cập bình thường ngày 14/10/2026. Người mua Elysian nhận nhà sớm trong khi người mua Serena Riverside vào hàng sơ cấp với mức giá ban đầu.
Mảng tiện ích của Elysian có 40–50 tiện ích phong cách resort: 4 hồ bơi tràn bờ với 900 m² mặt nước và hồ bơi Olympic 50 m, đường chạy bộ trên không 245 m, sân golf mini, vườn trên cao, gym & spa, khu BBQ, trường mầm non và pocket garden. Cảnh quan dự án rộng 2,1 ha (51% diện tích) với 340 cây thân gỗ và 1.190 m² mặt nước; dự án đạt chứng chỉ công trình xanh LOTUS (tiết kiệm 16,53% năng lượng và 50,2% nước), cảnh quan theo triết lý Biophilic của Land Sculptor (Thái Lan). Serena Riverside đi theo hướng khác: 39 tiện ích Home Resort theo 4 nhóm (Resort & Wellness, Family & Kids, Park & Community, Smart & Green Living), gồm hồ bơi, Jacuzzi, sauna, gym, yoga, công viên và khu vui chơi, thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore), phục vụ 622 sản phẩm của dự án.
So sánh Serena Riverside Elysian: cần kiểm tra gì trước khi giao dịch?
Elysian đã có quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng, đồng thời được cấp phép mở bán; số giấy phép xây dựng hiện chưa rõ. Quyền sở hữu tại Elysian: người Việt Nam sổ hồng lâu dài, người nước ngoài 50 năm.
Hồ sơ trên Thư viện Pháp luật tổng hợp các giấy tờ trên; Quý khách nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp số giấy phép xây dựng trước khi ký hợp đồng. Với Serena Riverside đang ở giai đoạn đầu thi công, Quý khách nên kiểm tra trực tiếp giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán trước khi đặt cọc.
So sánh Serena Riverside Elysian: ai nên chọn dự án nào?
Người mua cần nhận nhà trong năm 2026–2027 phù hợp với Elysian. Người mua muốn hàng sơ cấp ven sông Sài Gòn trên trục Quốc lộ 13, giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m², có thể cân nhắc Serena Riverside.
Elysian đã gần về đích, tiến độ nhìn thấy được, khu vực Thủ Đức có sẵn hệ tiện ích ngoại khu. Điểm khác biệt của Serena Riverside nằm ở vị trí ven sông trực diện trên trục Quốc lộ 13 và thanh toán nhẹ vốn: 5% ký văn bản thỏa thuận, 10% ký hợp đồng mua bán, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 24 tháng. Khách đăng ký xác nhận giữ chỗ 50 triệu đồng được hưởng mức Early Bird còn hiệu lực tại thời điểm ký: 1% từ 12/10/2026 cho đến khi có công bố mới.
Câu hỏi thường gặp
Giá Elysian trước và tại mở bán ra sao?
Trước mở bán, giá rumor của Elysian khoảng 55 triệu đồng/m². Cập nhật tháng 6/2025: căn 2PN 82 m² giá 4,3 tỷ đồng, căn 3PN 100 m² giá 5,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 60–70 triệu đồng/m². Tại sự kiện mở bán 27/7/2025, giá trung bình khoảng 68 triệu đồng/m².
Những điểm nào về Elysian còn chưa thống nhất giữa các nguồn?
Số tầng nổi (20 hay 21), mật độ xây dựng (các nguồn ghi 30–39%), số giấy phép xây dựng và đơn vị thiết kế kiến trúc chính thức của Elysian hiện chưa thống nhất hoặc chưa rõ. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản cụ thể trước khi giao dịch.
Elysian có mấy phương thức thanh toán?
Elysian có 4 phương thức thanh toán: ký hợp đồng mua bán đóng 5%, tổng thanh toán trước khi nhận thông báo bàn giao tối đa 30–60% tùy phương thức, phần còn lại chia 2–3 đợt đến khi có sổ hồng.
Chính sách vay mua Elysian khác Serena Riverside thế nào?
Elysian hợp tác với VietinBank, Public Bank và Hong Leong Bank: vay đến 80% giá trị căn hộ, thời hạn 20–25 năm. Serena Riverside vay qua ACB: ân hạn nợ gốc 24 tháng, lãi cố định 4,6%/năm trong 36 tháng hoặc 6,1%/năm trong 48 tháng.
Nguồn tham khảo
- Báo The Saigon Times: sự kiện mở bán Elysian 27/7/2025, giá trung bình khoảng 68 triệu đồng/m².
- elysian.vn: cập nhật tiến độ tháng 3/2026 (ảnh: Ricons), 4 tháp hoàn thiện kết cấu, bàn giao GĐ1 cuối 2026, GĐ2 quý I/2027.
- Thư viện Pháp luật: tổng hợp pháp lý dự án Elysian (QH 1/500, GPXD, cấp phép mở bán).
- Báo Vietstock, VietQ: đưa tin lễ khởi công Serena Riverside 13/9/2026 (giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m²).
- Tài liệu truyền thông và chính sách bán hàng chính thức của dự án Serena Riverside (39 tiện ích Home Resort, PTTT, Early Bird 1% từ 12/10/2026).
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Cần bảng giá chi tiết từng đợt thanh toán Serena Riverside?