Cập nhật: 14/10/2026
Phối cảnh minh họa Serena Riverside tại đường Vĩnh Phú 29, ven sông Sài Gòn
Bài này đặt hai dự án cạnh nhau để Quý khách tự đánh giá. Số liệu King Crown Infinity lấy từ các nguồn công khai, research tháng 10/2026; giá chào của các đại lý hiện lệch nhau nên bài chỉ nêu khoảng giá, không chốt một con số. Ngày 14/10/2026, người viết đã mở và đối chiếu trực tiếp bài gốc của báo The Saigon Times (xuất bản 12/10/2024) để kiểm tra các số liệu về King Crown Infinity; chưa có khảo sát trực tiếp tại công trường King Crown Infinity. Số liệu dự án Serena Riverside là thông tin công bố của dự án.
So sánh Serena Riverside King Crown Infinity theo 6 tiêu chí
| Tiêu chí | Serena Riverside | King Crown Infinity |
|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền ven sông Sài Gòn tại đường Vĩnh Phú 29, trên trục Quốc lộ 13. | 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, liền kề Vincom Thủ Đức, gần Phạm Văn Đồng và Xa lộ Hà Nội, cách ga Metro số 1 khoảng 900m. |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước; dự án trước trên cùng trục QL13 là The Rivana. | Pháp nhân chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại – Dịch vụ Gia Khang; BCG Land (thành viên Bamboo Capital) là đơn vị phát triển dự án. |
| Quy mô | 622 sản phẩm gồm 485 căn hộ, 128 officetel và 9 shophouse; 2 block cao 25–30 tầng trên khu đất 5.692 m². | 729 căn hộ (một số nguồn ghi 724), 27 shophouse và khoảng 90 officetel; 2 block Apollo và Artemis cao 30 tầng, 5 tầng hầm, trên khu đất khoảng 11.515,6 m² (một số nguồn ghi 12.652 m²). |
| Giá tham khảo | Giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² với căn hộ và từ 50,6 triệu đồng/m² với officetel, công bố tại lễ khởi công 13/9/2026. | Các đại lý đang chào khoảng 87–125 triệu đồng/m², tương đương 6–23 tỷ đồng/căn; các nguồn lệch nhau và chưa có cụm tin rao độc lập đồng thuận. |
| Thanh toán và ưu đãi | 5% ký văn bản thỏa thuận, 10% ký hợp đồng mua bán, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn nợ gốc 24 tháng; Early Bird 1% từ 12/10/2026 đến khi có công bố mới; tổng chiết khấu cộng dồn tối đa 12,9%. | Các đơn vị phân phối đang giới thiệu hai phương án: hợp đồng mua bán 15%, vay 70%, 0% lãi suất 30 tháng; hoặc hợp đồng mua bán 5%, nhận nhà đóng 55% vào quý II/2026. Chưa có văn bản chính thức từ chủ đầu tư để kiểm chứng. |
| Tiện ích nội khu | 39 tiện ích Home Resort trải theo mặt nước sông Sài Gòn: hồ bơi vô cực, công viên ven sông và hệ tiện ích Smart Green Living, phục vụ 622 sản phẩm. | Hồ bơi vô cực, dòng sông lười, thác nước, Jacuzzi, hồ cạn; đường chạy bộ trên không dài 136m; spa, BBQ, rạp chiếu phim, nhà trẻ, công viên, gym và yoga. |
| Đội ngũ phát triển | Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore); ngân hàng ACB đồng hành cùng dự án. | Thiết kế kiến trúc chưa thống nhất giữa các nguồn (OasisConcept hoặc The Five and Partners); cảnh quan L.A.D; mặt dựng và chiếu sáng Sahvia Design & Beyond; nội thất ID.DEPT. |
| Tiến độ và bàn giao | Khởi công 13/9/2026; bàn giao dự kiến quý IV/2028. | Khởi công 18/10/2020, một số nguồn ghi quý IV/2020; tháng 6/2022 bắt đầu ký hợp đồng mua bán; tháng 6/2024 thi công phần thân; tháng 12/2024 xây thô tầng 3; cất nóc dự kiến tháng 9/2025. Đa số nguồn ghi bàn giao dự kiến quý II/2026, một số nguồn ghi quý III–IV/2026; thực tế đến tháng 10/2026 chưa rõ. |
| Pháp lý cần lưu ý | Dự án mới khởi công: người mua nên kiểm tra trực tiếp giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán trước khi đặt cọc. | Số hiệu giấy phép xây dựng chưa rõ; ngân hàng bảo lãnh chưa thống nhất giữa các nguồn (TPBank – Vietcombank hoặc Nam Á); ngày 28/02/2025 cựu Chủ tịch Bamboo Capital bị khởi tố, tập đoàn khẳng định các dự án vẫn triển khai bình thường. |
Hai dự án nằm ở đâu, kết nối ra sao?
King Crown Infinity nằm ngay trục Võ Văn Ngân, trung tâm Thủ Đức, liền kề Vincom Thủ Đức, cách ga Metro số 1 khoảng 900m. Serena Riverside nằm ven sông Sài Gòn tại đường Vĩnh Phú 29, trên trục Quốc lộ 13. Khoảng cách giữa hai dự án hiện chưa có số liệu chính xác.
Trục Võ Văn Ngân kề cận Phạm Văn Đồng và Xa lộ Hà Nội. Cư dân King Crown Infinity kết nối đến Quận 1, Khu công nghệ cao, Thủ Thiêm và Làng Đại học trong 10–15 phút. Serena Riverside đi hướng khác: mặt tiền ven sông Sài Gòn trực diện, phân khúc hiếm trên trục Quốc lộ 13.
Ai là chủ đầu tư King Crown Infinity, pháp nhân thật là ai?
Pháp nhân chủ đầu tư King Crown Infinity là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại – Dịch vụ Gia Khang. BCG Land, thành viên của Bamboo Capital (mã BCR giao dịch trên UPCOM từ 08/12/2023), là đơn vị phát triển dự án. Điểm này nhiều người nhầm lẫn khi tìm hiểu dự án.
BCG Land còn đứng sau Malibu Hội An, Casa Marina (Quy Nhơn), Hoian d’Or, King Crown Village (Thảo Điền) và Pegas Nha Trang. Serena Riverside là dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước; dự án trước của doanh nghiệp này trên cùng trục QL13 là The Rivana, khởi công 2021, cất nóc cuối 2022, cư dân lần lượt nhận giấy chứng nhận từ tháng 10/2024.
Giá bán và phương thức thanh toán hai bên thế nào?
King Crown Infinity được các đại lý chào 87–125 triệu đồng/m², tương đương 6–23 tỷ đồng/căn, nhưng các nguồn lệch nhau. Serena Riverside là hàng sơ cấp, giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² với căn hộ. Hai mức ngân sách khác hẳn nhau nên bài này không so theo kiểu dự án nào rẻ hơn.
Mức giá của King Crown Infinity chưa có cụm tin rao độc lập đồng thuận, Quý khách cần đối chiếu tin rao thực tế và yêu cầu văn bản giá chính thức trước khi giao dịch. Với Serena Riverside, thanh toán nhẹ vốn: 5% ký văn bản thỏa thuận, 10% ký hợp đồng mua bán, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn nợ gốc 24 tháng. Chi tiết từng đợt đóng có trong bài lịch thanh toán Serena Riverside.
Ưu đãi Early Bird 1%, áp dụng từ 12/10/2026 đến khi có công bố mới
Chính sách bán hàng cho cộng dồn chiết khấu tối đa 12,9%.
Tiện ích nội khu hai dự án khác nhau ra sao?
King Crown Infinity mạnh ở hệ tiện ích hạng sang: hồ bơi vô cực, dòng sông lười, thác nước, đường chạy bộ trên không 136m, spa, rạp chiếu phim. Serena Riverside có 39 tiện ích Home Resort trải theo mặt nước sông Sài Gòn: hồ bơi vô cực, công viên ven sông, hệ Smart Green Living.
Khối đế thương mại 5 tầng của King Crown Infinity dành 10.000 m² cho cây xanh, hồ cảnh quan và thác nước. Đơn vị quản lý vận hành do các đại lý giới thiệu là The Ascott (Singapore), chưa kiểm chứng. Serena Riverside có 39 tiện ích phục vụ 622 sản phẩm.
Tiến độ thi công và thời điểm bàn giao của hai dự án?
King Crown Infinity khởi công 18/10/2020, đến tháng 12/2024 đã xây thô tầng 3. Đa số nguồn ghi bàn giao dự kiến quý II/2026, một số nguồn ghi quý III–IV/2026. Serena Riverside mới khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến quý IV/2028. Người mua chọn giữa dự án gần về đích và dự án đầu vòng đời.
Một số nguồn ghi King Crown Infinity khởi công quý IV/2020 và bàn giao quý III–IV/2026. Thực tế thi công đến tháng 10/2026 chưa rõ, Quý khách nên kiểm chứng tại công trường trước khi giao dịch.
Pháp lý: người mua cần tự kiểm tra điều gì?
Với King Crown Infinity, số hiệu giấy phép xây dựng chưa rõ và ngân hàng bảo lãnh chưa thống nhất giữa các nguồn. Với Serena Riverside đang ở đầu thi công, người mua nên kiểm tra trực tiếp giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán trước khi đặt cọc.
Ngày 28/02/2025, cựu Chủ tịch Bamboo Capital bị khởi tố; tập đoàn khẳng định các dự án vẫn triển khai bình thường. Quý khách nên theo dõi các công bố chính thức tiếp theo của doanh nghiệp.
Ai hợp với lựa chọn nào?
Người cần nhà ở ngay trong 1–2 năm tới và ngân sách trên 6 tỷ đồng hợp với King Crown Infinity: dự án hạng sang ở trung tâm Thủ Đức, gần về đích. Người mua hàng sơ cấp, ưu tiên mặt sông và thanh toán nhẹ vốn, hợp với Serena Riverside.
Serena Riverside thanh toán 5% ký văn bản thỏa thuận, ân hạn nợ gốc 24 tháng, giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m². Trong chuỗi so sánh Serena Riverside trục QL13, đây là bài đối chiếu với một dự án ở cuối vòng đời bán hàng. Cả hai quyết định đều cần một bước chung: đến công trường và đọc kỹ văn bản pháp lý trước khi xuống tiền.
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài mua King Crown Infinity được sở hữu bao lâu?
Người Việt Nam sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm. Đây là khung pháp lý chung cho căn hộ chung cư tại Việt Nam; Quý khách nên xác nhận lại trong hợp đồng mua bán của căn mình chọn.
Đơn vị nào thi công và giám sát King Crown Infinity?
Tổng thầu là liên doanh Tracodi và CC1, đơn vị tư vấn giám sát là Artelia.
Diện tích các loại căn hộ của hai dự án là bao nhiêu?
King Crown Infinity: 1PN 48–60 m², 2PN 73–90 m², 3PN 88–102 m². Serena Riverside: 1PN và 1PN+ 43,03–66,09 m² (230 căn), 2PN 69,22–87,42 m² (240 căn), 3PN 125,14 m² (15 căn).
Khi nào King Crown Infinity đóng nắp tầng hầm?
Tháng 4/2022, dự án đóng nắp 5 tầng hầm.
Tầng 13 và tầng 30 của King Crown Infinity bố trí gì?
Tầng 13 là tầng lánh nạn, tầng 30 bố trí các căn penthouse.
Nguồn tham khảo
- Báo The Saigon Times, “King Crown Infinity: Trải nghiệm phong cách sống tinh hoa không giới hạn”, 12/10/2024.
- Các dữ kiện King Crown Infinity còn lại: tổng hợp từ báo chí và giới thiệu của các đơn vị phân phối, research tháng 10/2026.
- Số liệu Serena Riverside: thông tin công bố của dự án; giá dự kiến và phương thức thanh toán chi tiết tại trang Giá bán & PTTT của website.
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Cần bảng giá chi tiết từng đợt thanh toán Serena Riverside?