Cập nhật: 12/10/2026 · Nguồn: thông tin công bố từ chủ đầu tư hai dự án, báo chí và giới thiệu từ các đơn vị phân phối
Phối cảnh minh họa Serena Riverside tại đường Vĩnh Phú 29, ven sông Sài Gòn
Nhìn nhanh hai dự án
- Hai quy mô khác hẳn: The 9 Stellars rộng 16,5 ha với quy hoạch khoảng 3.000 căn hộ + shophouse và 159 căn thấp tầng, mật độ xây dựng 27%; Serena Riverside chỉ 5.692 m² với 622 sản phẩm — dự án boutique ven sông.
- Vị trí khác trục: The 9 Stellars tại đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, TP. Thủ Đức — liền kề Bến xe Miền Đông mới, kết nối trực tiếp Metro số 1 theo mô hình TOD; Serena Riverside tại đường Vĩnh Phú 29, ven sông Sài Gòn, trên trục Quốc lộ 13.
- Tiến độ: The 9 Stellars khởi công 06/2021: phân khu Alta Villa (~80 căn biệt thự) đã bàn giao 07/2025, Alta Height (21 tầng) đang thi công — bàn giao dự kiến 2026–Q2/2027, Alpha Residence (38 tầng) đang thi công móng/hầm. Serena Riverside mới khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028.
- Giá tham khảo: The 9 Stellars khoảng 68–75 triệu đồng/m² (giá chào mới), thị trường thứ cấp có nơi 75–110 triệu đồng/m². Serena Riverside là hàng sơ cấp: giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m².
- Điểm cần lưu ý: pháp nhân chủ đầu tư The 9 Stellars là Công ty Cổ phần Ngân Thạnh (thành lập 1992) — Sơn Kim Land là đơn vị phát triển. Dự án từng vướng quyền sử dụng đất và việc đấu giá tài sản đảm bảo từ Sacombank, theo giới thiệu từ môi giới việc này nay cơ bản đã được giải quyết. Giấy phép xây dựng và ngân hàng bảo lãnh (OCB, theo giới thiệu từ môi giới, chưa kiểm chứng) là các điểm chưa rõ.
So sánh Serena Riverside The 9 Stellars về vị trí và kết nối
The 9 Stellars tọa lạc tại đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, TP. Thủ Đức — liền kề Bến xe Miền Đông mới, phát triển theo mô hình khu đô thị TOD với kết nối trực tiếp Metro số 1 và xe điện tự hành đưa đón cư dân. Lân cận có Công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc, sân golf Thủ Đức, khu công nghệ cao và Làng Đại học Quốc gia. Dự án Serena Riverside nằm ở đầu bên kia của TP.HCM: đường Vĩnh Phú 29, ven sông Sài Gòn, trên trục Quốc lộ 13 — phân khúc ven sông hiếm trên chính trục này. Khoảng cách cụ thể giữa hai dự án hiện chưa rõ, bài viết vì vậy không so sánh “ai gần trung tâm hơn”. Quý khách xem thêm vị trí Serena Riverside để tự đánh giá quãng đường di chuyển của mình.
Chủ đầu tư và quy mô: pháp nhân thật là ai?
Điểm nhiều người nhầm lẫn: pháp nhân chủ đầu tư The 9 Stellars là Công ty Cổ phần Ngân Thạnh (thành lập 1992); Sơn Kim Land là đơn vị phát triển dự án (doanh nghiệp gắn với các dự án như The Metropole Thủ Thiêm). Đội ngũ phát triển gồm thiết kế kiến trúc NQH Architects, cảnh quan Land Sculptor Studio, cơ điện và kết cấu ICIC, nội thất ADA. Serena Riverside là dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước; dự án trước của doanh nghiệp trên cùng trục QL13 là The Rivana (khởi công 2021, cất nóc cuối 2022, cư dân lần lượt nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ từ tháng 10/2024).
| Tiêu chí | Serena Riverside | The 9 Stellars |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước | CTCP Ngân Thạnh (thành lập 1992); phát triển: Sơn Kim Land |
| Diện tích đất | 5.692 m² | 16,5 ha, mật độ xây dựng 27%, vốn đầu tư 6.239 tỷ đồng |
| Quy mô | 622 sản phẩm (485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse), 2 block 25–30 tầng | Quy hoạch khoảng 3.000 căn hộ + shophouse, 159 căn thấp tầng (78 biệt thự + 81 nhà liên kế vườn) |
| Dòng sản phẩm | Căn hộ, officetel, shophouse — chi tiết xem mặt bằng căn hộ Serena Riverside | 1PN 51–66 m²; 2PN 70–79 m²; 3PN 95–102 m²; Penthouse 132–177 m²; biệt thự |
| Đội ngũ phát triển | Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore); ngân hàng ACB đồng hành | TKKT: NQH Architects; cảnh quan: Land Sculptor Studio; nội thất: ADA |
Nguồn bảng: số liệu Serena theo thông tin công bố từ chủ đầu tư dự án; số liệu The 9 Stellars từ báo chí và giới thiệu từ các đơn vị phân phối.
Ưu đãi Early Bird 1% — áp dụng từ hôm nay 12/10/2026
Cộng dồn chiết khấu tối đa 12,9% theo chính sách bán hàng, cho đến khi có công bố mới.
Giá bán và thanh toán: hàng sơ cấp hai đời
The 9 Stellars đã đi được một đoạn của vòng đời bán hàng nên có cả hàng sơ cấp và thứ cấp. Căn hộ giá chào mới tập trung khoảng 68–75 triệu đồng/m²; trên thị trường thứ cấp có nơi rao 75–110 triệu đồng/m²; biệt thự từ khoảng 23 tỷ đồng/căn. Serena Riverside là hàng sơ cấp: giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² với căn hộ ở và từ 50,6 triệu đồng/m² với officetel, theo báo chí đưa tin về lễ khởi công 13/9/2026.
| Tiêu chí | Serena Riverside | The 9 Stellars |
|---|---|---|
| Giá tham khảo | Từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ) — giá dự kiến tại lễ khởi công 13/9/2026 | Chào mới khoảng 68–75 triệu đồng/m²; thứ cấp có nơi 75–110 triệu đồng/m²; biệt thự từ khoảng 23 tỷ đồng/căn |
| Thanh toán | 5% ký văn bản thỏa thuận · 10% ký hợp đồng mua bán · 20% đến khi nhận nhà · ân hạn gốc 24 tháng | 25%, ngân hàng giải ngân 45% đến bàn giao; ân hạn gốc + lãi đến bàn giao; vay 70%, 0% lãi 12 tháng; cọc 500 triệu đồng/căn (tòa Alpha, theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối) |
| Ưu đãi hiện tại | Early Bird 1% từ 12/10/2026 cho đến khi có công bố mới; tổng chiết khấu cộng dồn tối đa 12,9% | Ưu đãi 1–8,5% (theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối) |
Lưu ý: chính sách thanh toán chính thức do chủ đầu tư The 9 Stellars công bố hiện chưa rõ; con số trên là giới thiệu từ các đơn vị phân phối. Chi tiết từng đợt đóng của Serena Riverside tại giá bán và phương thức thanh toán Serena Riverside.
Phối cảnh minh họa hệ tiện ích Smart Green Living tại Serena Riverside
Tiện ích nội khu: hồ tự nhiên 4.500 m² và dải tiện ích ven sông
The 9 Stellars khai thác quỹ đất lớn 16,5 ha: hồ tự nhiên 4.500 m², hồ bơi 50 m chuẩn resort, công viên 2,1 ha, khu vui chơi trẻ em, sân pickleball/tennis, gym/yoga và đường đi bộ ven hồ; dự án còn định hướng smart city (hợp tác với Qualcomm) với trường Mẫu giáo Quốc tế KinderWorld và Trường Quốc tế Singapore nằm trong dự án. Serena Riverside đi theo hướng khác hẳn: 39 tiện ích Home Resort trải theo mặt nước sông Sài Gòn — hồ bơi vô cực, công viên ven sông và hệ tiện ích Smart Green Living, phục vụ đúng 622 sản phẩm nên không lo quá tải.
Tiến độ và bàn giao: một phân khu đã về ở, một dự án vừa khởi công
The 9 Stellars khởi công 06/2021. Điểm khác biệt của bài viết này trong loạt so sánh: phân khu Alta Villa (~80 căn biệt thự, khoảng 4,5 ha) đã bàn giao vào 07/2025 theo ghi nhận của báo Dân Trí — Quý khách quan tâm tòa Alpha Residence (38 tầng, đang thi công móng/hầm) có thể tự đến khu biệt thự đã bàn giao để kiểm chứng chất lượng thực tế trước khi quyết định. Alta Height (21 tầng) đang thi công, bàn giao dự kiến trong khoảng 2026–Q2/2027. Serena Riverside mới khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028 — trong chuỗi bài so sánh Serena Riverside với các dự án cùng trục QL13, đây là dự án ở đầu vòng đời bán hàng sơ cấp.
Pháp lý: điểm cần kiểm tra trước khi giao dịch
Với The 9 Stellars, khách mua cần tự xác minh bốn điểm. Thứ nhất, quyền sở hữu: người Việt lâu dài, người nước ngoài 50 năm (theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối). Thứ hai, giấy phép xây dựng: chưa rõ. Thứ ba, văn bản bảo lãnh ngân hàng: một số môi giới cho biết là OCB — chưa kiểm chứng. Thứ tư, dự án từng vướng quyền sử dụng đất và việc đấu giá tài sản đảm bảo từ Sacombank; theo giới thiệu từ môi giới, việc này nay cơ bản đã được giải quyết — Quý khách nên yêu cầu phía phân phối cung cấp văn bản kết luận mới nhất trước khi đặt cọc. Với Serena Riverside đang ở giai đoạn đầu thi công, Quý khách nên kiểm tra trực tiếp giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán trước khi đặt cọc.
Điểm khác biệt của Serena Riverside
Serena Riverside khác biệt ở vị trí ven sông Sài Gòn trực diện — phân khúc hiếm trên trục Quốc lộ 13. Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore), ngân hàng ACB đồng hành. Thanh toán nhẹ vốn: 5% ký văn bản thỏa thuận, 10% ký hợp đồng mua bán, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 24 tháng. Đơn giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² trong khi quy mô chỉ 622 sản phẩm — cộng đồng vừa phải, tiện ích không bị quá tải. Khách đăng ký giữ chỗ ưu tiên 50 triệu đồng được hưởng mức Early Bird còn hiệu lực tại thời điểm ký: 1% từ 12/10/2026 cho đến khi có công bố mới.
Câu hỏi thường gặp
The 9 Stellars ở đâu, chủ đầu tư là ai?
Tại đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, TP. Thủ Đức — liền kề Bến xe Miền Đông mới, kết nối trực tiếp Metro số 1 theo mô hình TOD. Pháp nhân chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Ngân Thạnh; Sơn Kim Land là đơn vị phát triển dự án.
The 9 Stellars đã bàn giao phân khu nào?
Phân khu Alta Villa (~80 căn biệt thự) đã bàn giao vào 07/2025 theo ghi nhận của báo Dân Trí. Alta Height (21 tầng) đang thi công, bàn giao dự kiến trong khoảng 2026–Q2/2027; Alpha Residence (38 tầng) đang thi công móng/hầm.
Giá căn hộ The 9 Stellars hiện nay bao nhiêu một m²?
Giá chào mới tập trung khoảng 68–75 triệu đồng/m²; trên thị trường thứ cấp có nơi rao 75–110 triệu đồng/m²; biệt thự từ khoảng 23 tỷ đồng/căn — theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối. Quý khách nên đối chiếu thêm tin rao thực tế trước khi giao dịch.
Mua Serena Riverside thời điểm này được ưu đãi gì?
Ưu đãi Early Bird 1% áp dụng từ 12/10/2026 cho đến khi có công bố mới; tổng chiết khấu cộng dồn tối đa 12,9%. Khách đăng ký giữ chỗ ưu tiên 50 triệu đồng được hưởng mức Early Bird còn hiệu lực tại thời điểm ký.
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Cần bảng giá chi tiết từng đợt thanh toán Serena Riverside?