Cập nhật: 12/10/2026 · Nguồn: thông tin công bố từ chủ đầu tư hai dự án, báo chí và giới thiệu từ các đơn vị phân phối
Phối cảnh minh họa Serena Riverside tại đường Vĩnh Phú 29, ven sông Sài Gòn
Nhìn nhanh hai dự án
- Hai quy mô trái ngược: Vinhomes Grand Park rộng 271 ha, khoảng 44.000 căn hộ cộng 1.000–2.000 nhà phố/biệt thự, mật độ xây dựng 20–25%; Serena Riverside chỉ 5.692 m² với 622 sản phẩm. Một bên là đô thị tự thân, một bên là dự án boutique cạnh mặt nước.
- Vị trí khác hẳn nhau: Vinhomes Grand Park nằm trên mặt tiền Nguyễn Xiển – Phước Thiện, TP. Thủ Đức — hai mặt giáp sông Đồng Nai và sông Tắc, Vành đai 3 đi ngang qua, gần Metro số 1; dự án này không giáp Quốc lộ 13.
- Tiến độ: Vinhomes Grand Park khởi công 2017, nhiều phân khu đã bàn giao (The Rainbow 6/2020, The Origami 2022, Beverly Solari cuối 2023–2024); Serena Riverside mới khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028.
- Giá tham khảo: căn 2PN The Origami (69 m²) trên thị trường thứ cấp tập trung 2,7–3,27 tỷ, tương đương khoảng 45,8–47,5 triệu đồng/m²; hàng chủ đầu tư còn lại tại Origami 3,81–4,14 tỷ/69,5 m². Serena Riverside là hàng sơ cấp: giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² với căn hộ ở.
- Thanh toán: Serena 5% ký văn bản thỏa thuận, 10% ký hợp đồng mua bán, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 24 tháng; Early Bird 1% áp dụng từ 12/10/2026. Vinhomes Grand Park, theo giới thiệu của các đơn vị phân phối, gói vay phổ biến là đóng 20% đến khi nhận nhà, vay 80%, hỗ trợ lãi suất 0% kèm ân hạn gốc 24 tháng.
So sánh Serena Riverside Vinhomes Grand Park về vị trí và kết nối
Vinhomes Grand Park chiếm mặt tiền Nguyễn Xiển – Phước Thiện, thuộc phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức — khu vực cửa ngõ phía Đông, kết nối Xa lộ Hà Nội và cao tốc Long Thành – Dầu Giây, gần Metro số 1 và Bến xe Miền Đông mới. Đại đô thị này sở hữu hai mặt giáp sông Đồng Nai và sông Tắc, tuyến Vành đai 3 đi ngang qua dự án. Dự án Serena Riverside nằm ở đầu bên kia của TP.HCM: đường Vĩnh Phú 29, ven sông Sài Gòn, trên trục Quốc lộ 13 — phân khúc ven sông hiếm trên chính trục này. Khoảng cách cụ thể giữa hai dự án hiện chưa rõ, bài viết vì vậy không so sánh “ai gần trung tâm hơn”. Quý khách xem thêm vị trí Serena Riverside để tự đánh giá quãng đường di chuyển của mình.
Chủ đầu tư và quy mô: đại đô thị 271 ha và dự án boutique 622 căn
Vinhomes Grand Park là dự án của Công ty Cổ phần Vinhomes thuộc Vingroup — cái tên gắn liền với chuỗi đại đô thị Ocean Park, Smart City (Hà Nội) và Central Park (TP.HCM). Tại dự án này, Vinhomes còn liên doanh với Mitsubishi (Nhật Bản) ở hai phân khu The Origami và Glory Heights. Serena Riverside là dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước; dự án trước của doanh nghiệp trên cùng trục QL13 là The Rivana (khởi công 2021, cất nóc cuối 2022, cư dân lần lượt nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ từ tháng 10/2024).
| Tiêu chí | Serena Riverside | Vinhomes Grand Park |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 5.692 m² | 271 ha, mật độ xây dựng 20–25% |
| Quy mô block | 2 block, 25–30 tầng | 71 tòa, 25–35 tầng |
| Tổng sản phẩm | 622 (485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse) | Khoảng 44.000 căn hộ + 1.000–2.000 nhà phố/biệt thự/shophouse |
| Dòng sản phẩm | Căn hộ, officetel, shophouse — chi tiết xem mặt bằng căn hộ Serena Riverside | 3 dòng: Sapphire, Ruby, Diamond |
| Đội ngũ phát triển | Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore); ngân hàng ACB đồng hành | Tổng thầu Coteccons (nhiều phân khu); đơn vị quản lý vận hành Vinhomes |
Nguồn bảng: số liệu Serena theo thông tin công bố từ chủ đầu tư dự án; số liệu Vinhomes Grand Park từ báo chí và giới thiệu từ các đơn vị phân phối.
Ưu đãi Early Bird 1% — áp dụng từ hôm nay 12/10/2026
Cộng dồn chiết khấu tối đa 12,9% theo chính sách bán hàng, cho đến khi có công bố mới.
Giá bán và thanh toán: hàng sơ cấp và thị trường thứ cấp
Vinhomes Grand Park đã đi hết vòng đời bán hàng sơ cấp ở nhiều phân khu, nên bức tranh giá hôm nay chủ yếu phản ánh thị trường thứ cấp. Trang tổng hợp giá Batdongsan.com.vn niêm yết các sản phẩm đang mở bán trong khoảng 46,4–77,3 triệu đồng/m². Cụm tin rao độc lập của căn 2PN The Origami (69 m²) tập trung ở 2,7–3,27 tỷ, tương đương khoảng 45,8–47,5 triệu đồng/m²; hàng chủ đầu tư còn lại tại Origami là 3,81 tỷ và 4,14 tỷ cho căn 69,5 m² (54,85 và 59,58 triệu đồng/m²). Serena Riverside là hàng sơ cấp: giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² với căn hộ ở và từ 50,6 triệu đồng/m² với officetel, theo báo chí đưa tin về lễ khởi công 13/9/2026.
| Tiêu chí | Serena Riverside | Vinhomes Grand Park |
|---|---|---|
| Giá tham khảo | Từ 56,3 triệu đồng/m² (căn hộ) — giá dự kiến tại lễ khởi công 13/9/2026 | Mở bán 46,4–77,3 triệu đồng/m²; thứ cấp Origami 2PN 2,7–3,27 tỷ (khoảng 45,8–47,5 triệu đồng/m²) |
| Thanh toán | 5% ký văn bản thỏa thuận · 10% ký hợp đồng mua bán · 20% đến khi nhận nhà · ân hạn gốc 24 tháng | 20% đến khi nhận nhà, vay 80%, hỗ trợ lãi suất 0% + ân hạn gốc 24 tháng (theo giới thiệu của các đơn vị phân phối) |
| Ưu đãi hiện tại | Early Bird 1% từ 12/10/2026 cho đến khi có công bố mới; tổng chiết khấu cộng dồn tối đa 12,9% | Chiết khấu 9% khi thanh toán nhanh (gói Beverly Solari, theo giới thiệu của các đơn vị phân phối) |
Chi tiết từng đợt đóng của Serena Riverside tại giá bán và phương thức thanh toán Serena Riverside.
Phối cảnh minh họa tiện ích nội khu Serena Riverside
Tiện ích nội khu: công viên 36 ha và dải tiện ích ven sông
Lợi thế lớn nhất của Vinhomes Grand Park nằm ở hệ sinh thái đã hoàn thiện: đại công viên 36 ha với 15 công viên chủ đề, VinWonders Grand Park khai trương 6/12/2024, hơn 800 máy gym ngoài trời, khoảng 100 điểm BBQ, 150 sân thể thao, 11 hồ bơi ngoài trời, hơn 60 sân chơi trẻ em; trường Vinschool các cấp, bệnh viện Vinmec (khởi công 11/2023), Vincom Mega Mall và xe buýt điện nội khu. Serena Riverside đi theo hướng khác hẳn: 39 tiện ích Home Resort trải theo mặt nước sông Sài Gòn — hồ bơi vô cực, công viên ven sông và chuỗi không gian cộng đồng từ mặt đất lên tầng mái, phục vụ đúng 622 sản phẩm nên không lo quá tải.
Tiến độ và bàn giao: dự án đã vận hành và dự án mới khởi công
Vinhomes Grand Park khởi công 2017. The Rainbow mở bán 6/2019 và bàn giao 6/2020; The Origami mở bán 8/2020, bàn giao 4–10/2022; Manhattan và Manhattan Glory bàn giao 3–5/2021; Beverly Solari mở bán 4–5/2022, bàn giao 12/2023–10/2024; The Beverly bàn giao cuối 9/2024; Masteri Centre Point và Lumière Boulevard bàn giao 10/2024. Một số phân khu mới như Glory Heights (mở bán 5/2023) và The Opus One có mốc bàn giao dự kiến trong 2026 nhưng chưa được xác nhận chính thức. Serena Riverside mới khởi công 13/9/2026, bàn giao dự kiến Q4/2028 — trong chuỗi bài so sánh Serena Riverside với các dự án cùng trục QL13, đây là dự án ở đầu vòng đời bán hàng sơ cấp.
Pháp lý: điểm cần kiểm tra trước khi giao dịch
Điểm mạnh của Vinhomes Grand Park là hồ sơ sở hữu đã được chứng minh: sổ hồng riêng từng sản phẩm (người Việt sở hữu lâu dài, người nước ngoài 50 năm); phân khu The Rainbow đã bàn giao hơn 1.000 sổ hồng vào tháng 3/2023 theo ghi nhận của Báo Công Thương; nhiều tin rao tại The Origami ghi “sẵn sổ hồng”. Điểm chưa rõ là giấy phép xây dựng từng phân khu và văn bản bảo lãnh ngân hàng. Với Serena Riverside đang ở giai đoạn đầu thi công, Quý khách nên kiểm tra trực tiếp giấy phép xây dựng, văn bản bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng mua bán trước khi đặt cọc.
Điểm khác biệt của Serena Riverside
Serena Riverside khác biệt ở vị trí ven sông Sài Gòn trực diện — phân khúc hiếm trên trục Quốc lộ 13. Thiết kế cảnh quan ONG&ONG (Singapore), ngân hàng ACB đồng hành. Thanh toán nhẹ vốn: 5% ký văn bản thỏa thuận, 10% ký hợp đồng mua bán, 20% đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 24 tháng. Đơn giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/m² trong khi quy mô chỉ 622 sản phẩm — cộng đồng vừa phải, tiện ích không bị quá tải. Khách đăng ký giữ chỗ ưu tiên 50 triệu đồng được hưởng mức Early Bird còn hiệu lực tại thời điểm ký: 1% từ 12/10/2026 cho đến khi có công bố mới.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Grand Park ở đâu, chủ đầu tư là ai?
Tại mặt tiền Nguyễn Xiển – Phước Thiện, TP. Thủ Đức; chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vinhomes (thuộc Vingroup), liên doanh với Mitsubishi tại The Origami và Glory Heights.
Vinhomes Grand Park đã bàn giao chưa?
Dự án khởi công 2017 và nhiều phân khu đã bàn giao: The Rainbow (6/2020), The Origami (2022), Beverly Solari (cuối 2023–2024). Một số phân khu mới như Glory Heights và The Opus One có mốc bàn giao dự kiến 2026 nhưng chưa được xác nhận chính thức.
Giá Vinhomes Grand Park hiện nay bao nhiêu một m²?
Trang tổng hợp giá Batdongsan.com.vn niêm yết khoảng 46,4–77,3 triệu đồng/m² cho các sản phẩm đang mở bán; cụm tin rao căn 2PN The Origami 69 m² tập trung ở mức 2,7–3,27 tỷ (khoảng 45,8–47,5 triệu đồng/m²). Quý khách nên đối chiếu thêm tin rao thực tế trước khi giao dịch.
Mua Serena Riverside thời điểm này được ưu đãi gì?
Ưu đãi Early Bird 1% áp dụng từ 12/10/2026 cho đến khi có công bố mới; tổng chiết khấu cộng dồn tối đa 12,9%. Khách đăng ký giữ chỗ ưu tiên 50 triệu đồng được hưởng mức Early Bird còn hiệu lực tại thời điểm ký.
MapleLand là đại lý phân phối chiến lược của dự án Serena Riverside.
Cần bảng giá chi tiết từng đợt thanh toán Serena Riverside?